我是外地退休后回京投靠母親的,2013年在通州區(qū)漷縣鎮(zhèn)漷縣村購買了村書記的住房,村長做的中間人,今年9月5日房主突然把我告上法院,要求判定房屋買賣協(xié)議無效,并要我搬出去,可是當時我都給對方買房子的錢了,我也住了這么久呢,我現(xiàn)在應(yīng)該怎么應(yīng)訴呢?我能不能把我給的錢要回來呢?

蔡律師
專職律師買賣農(nóng)村房屋是需要通過審批的,您的條件符合嗎?與房主簽過買賣協(xié)議嗎?過戶了嗎?經(jīng)過公證沒有?如果這些問題都是肯定的答案,那么,您有權(quán)要求房主承擔違約責任。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第114條,當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當履行債務(wù)。
回復(fù)于 2016-01-07 10:10
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