親屬之間贈(zèng)與房屋,辦理過(guò)戶登記的時(shí)候還要繳納土地出讓金嗎?為什么呢?應(yīng)該怎么做才能省點(diǎn)錢呢？
任律師
專職律師直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用買賣是最省錢的。買賣交易，不存在房款交割，只需要以當(dāng)?shù)胤ǘǖ牡倪^(guò)戶交易價(jià)格，向國(guó)家交一個(gè)契稅就可以了，稅點(diǎn)最多是3%，如果首套面積140平以下，還有可能只有1.5%。贈(zèng)予，同樣需要交契稅，贈(zèng)予公證費(fèi)2%，但是當(dāng)你再次出售時(shí)，需要交納全額的20%的個(gè)人所得稅，這是最不合適的。
回復(fù)于 2016-01-06 16:38
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父親生前將名下房屋贈(zèng)與我妻子，現(xiàn)在父親過(guò)世，已贈(zèng)與的房屋還需按遺產(chǎn)進(jìn)行繼承嗎？
張律師 回復(fù)：生前已贈(zèng)與出去的房產(chǎn)，在辦理完房屋過(guò)戶，即完成贈(zèng)與行為，故，房屋不再是老父親的財(cái)產(chǎn)，也就意味這房屋不再按遺產(chǎn)進(jìn)行分割繼承。
法定繼承人可以將繼承來(lái)的房產(chǎn)贈(zèng)予出去嗎？
張律師 回復(fù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定法定繼承人之間可以協(xié)商解決繼承份額，雖然沒(méi)有關(guān)于“法定繼承人是否可以將應(yīng)繼承的份額轉(zhuǎn)讓給其他繼承人”的直接表述，但對(duì)于公民來(lái)說(shuō)，法無(wú)明文禁止即可為，法定繼承人之間將繼承份額贈(zèng)與其他繼承人的行為并不違反法律規(guī)定...
不是法定繼承人能繼承房產(chǎn)嗎？
張律師 回復(fù)：我國(guó)《繼承法》第十條規(guī)定：“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序，配偶、子女、父母;第二順序，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母?！痹摲ǖ谑鶙l第二款還規(guī)定：“公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。”同時(shí)該法第十六條第三款又規(guī)定：“...
在什么情形下被繼承人可以撤銷贈(zèng)與，并且可以要求接受贈(zèng)與的人返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)？
張律師 回復(fù)：1、在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前，如贈(zèng)與的是現(xiàn)金，即在現(xiàn)金交付之前；如贈(zèng)與的是房產(chǎn)，即在房產(chǎn)辦理過(guò)戶轉(zhuǎn)移之前；2、接受贈(zèng)與的人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或贈(zèng)與人的近親屬（如配偶、父母、子女等）；3、對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；4、不履行贈(zèng)與合同約定的其他...
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