你好,我想咨詢(xún)一下房屋買(mǎi)賣(mài)。具體情況是:我是農(nóng)村的,現(xiàn)在這邊已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證,現(xiàn)在想購(gòu)買(mǎi)舊房子,因戶(hù)主在外地,若是不過(guò)戶(hù),只簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,可以嗎?
劉律師
專(zhuān)職律師你好，建議購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)一定要辦理過(guò)戶(hù)，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議沒(méi)有無(wú)效情形的協(xié)議有效，對(duì)雙方都具有約束力。但是對(duì)雙方只具有合同的約束力，房屋未過(guò)戶(hù)的不動(dòng)產(chǎn)不發(fā)生所有權(quán)的變動(dòng)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第9條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
回復(fù)于 2016-07-13 09:16
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張律師 回復(fù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第五條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。第五十四條下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)...
依法成立的合同，什么時(shí)候生效？
竇律師 回復(fù)：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
附生效條件的合同，什么時(shí)候生效？
竇律師 回復(fù)：附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。
法人超越權(quán)限訂立的合同，該代表行為有效嗎？
竇律師 回復(fù)：法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人因出賣(mài)人未依約辦理所有權(quán)證而起訴時(shí)，如何確定合同履行地？
張律師 回復(fù)：商品房買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)受人基于出賣(mài)人未依約辦理所有權(quán)證而訴請(qǐng)出賣(mài)人辦理所有權(quán)證、支付違約金、解除合同并返還購(gòu)房款等，應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)所在地作為合同履行地，理由如下：1.《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于民事訴訟管轄若干問(wèn)題的規(guī)定》第二條規(guī)定：“民事訴訟法解釋第十...
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問(wèn)題分析：你好，請(qǐng)說(shuō)說(shuō)具體情況
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問(wèn)題分析：可以進(jìn)一步詳細(xì)陳述案情，如情況緊急的可直接電聯(lián)咨詢(xún)
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