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          問一下有執(zhí)業(yè)律師值班嗎?我是內(nèi)蒙古人,2014年,我通過賣房中介與對方簽署了住宅買賣的合約。我向?qū)Ψ教头课荻ń?110677。之后我又掏了房屋定金 110677。之后對方通過賣房中介表示案涉住宅不能再繼續(xù)履行下去合約,這以后一直連續(xù)就無法找到對方了,之后經(jīng)長官查才發(fā)現(xiàn)對方已經(jīng)被民警抓走了,案涉住宅已經(jīng)被北京市通州區(qū)人民法院查封住了。我可以到北京市通州區(qū)人民法院交起訴書把房屋定金要回來么?這種案件情況會怎么判決?

          來自 android zhangyidong 湖北-黃岡 2025-03-22 11:34:01 合同糾紛
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          張律師

          專職律師

          民法典生效后依據(jù)相關(guān)規(guī)定,這種案件情況可以起訴房屋買賣合同糾紛,建議您委托專業(yè)的合同糾紛律師介入。

          回復(fù)于 2025-03-22 11:56

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          張律師 回復(fù):

          成立買賣合同關(guān)系,該買賣合同合法有效,雙方均應(yīng)按照合同約定嚴(yán)格履行義務(wù)?!逗贤ā返谝话倭闫邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

          雙方簽訂房屋買賣合同,購買方支付了現(xiàn)金,并向出售方出具一張合法有效的欠條,請問給付欠條能否視為對定金的給付?

          張律師 回復(fù):

          不能,雖出具了欠條,但并未實際交付,應(yīng)視為對定金合同的變更。《擔(dān)保法》第九十條規(guī)定,定金合同從實際交付定金之日起生效?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用若干問題的解釋》第一百一十九條規(guī)定,實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額,視為變更定金合同;收受定...

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          張律師 回復(fù):

          根據(jù)《商品房買賣合同解釋》第2條規(guī)定:“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效”。依據(jù)《商品房買賣合同解釋》第5條規(guī)定:“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)定等協(xié)議...

          雙方約定買賣合同采用書面形式,現(xiàn)在只有電子郵件屬于書面合同嗎?

          竇律師 回復(fù):

          書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

          商品房買賣合同的買受人因出賣人未依約辦理所有權(quán)證而起訴時,如何確定合同履行地?

          張律師 回復(fù):

          商品房買賣合同買受人基于出賣人未依約辦理所有權(quán)證而訴請出賣人辦理所有權(quán)證、支付違約金、解除合同并返還購房款等,應(yīng)以不動產(chǎn)所在地作為合同履行地,理由如下:1.《北京市高級人民法院關(guān)于民事訴訟管轄若干問題的規(guī)定》第二條規(guī)定:“民事訴訟法解釋第十...

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