1999年政府建設(shè)的小區(qū)配套幼兒園以租約到期為由，不再出租，規(guī)劃用作其他辦公用房，是否違反了物權(quán)法?若繼續(xù)出租，可不可以?xún)?yōu)先續(xù)租。
蔡律師
專(zhuān)職律師你好，不違法。因?yàn)樽馄谄跐M(mǎn)，出租方有不再續(xù)租的權(quán)利。繼續(xù)出租，可以?xún)?yōu)先續(xù)租。
回復(fù)于 2016-10-19 20:28
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租賃合同的租賃期限最長(zhǎng)是多久？
竇律師 回復(fù)：
租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
租賃合同中出租人的基本義務(wù)是什么？
竇律師 回復(fù)：
出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
租賃合同中承租人的基本義務(wù)是什么？
竇律師 回復(fù)：
承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。
在租賃合同中，正當(dāng)使用租賃物的責(zé)任如何理解？
竇律師 回復(fù)：
承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
解除房屋租賃合同未通知到位，出租人能否起訴要求承租人支付未支付的租金？
張律師 回復(fù)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十六條的規(guī)定，主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。同時(shí)《合同法》第六十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。故，出租人...
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