你好,我想問(wèn)下,我家買了一套商品房,買的時(shí)候上面寫了109個(gè)平方,我們把錢交清了鑰匙也拿了,也裝了一半修,可后來(lái)開發(fā)商的人說(shuō)房子有,120個(gè)平方,讓我們把錢補(bǔ)上,請(qǐng)問(wèn)我們要補(bǔ)上這個(gè)錢嗎？
趙律師
專職律師您好，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
回復(fù)于 2016-12-05 23:51
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李春娜 回復(fù)：您好，建議您按照民事案件提起訴訟，因?yàn)?·不是所有的案件按照刑事案件報(bào)案，就一定會(huì)立案成功的，2.如果立案成功，刑事案件的流程也比較長(zhǎng)。3、按照刑事案件立案后，退賠的數(shù)目一般都不會(huì)太多，所以建議您提起民事訴訟。
我去年購(gòu)買了商品房，現(xiàn)在有糾紛了，合同中約定的糾紛解決辦法是訴訟，請(qǐng)問(wèn)我需要去哪個(gè)法院起訴呢？
李春娜 回復(fù)：您好，您可以把你們簽訂的合同掃描件發(fā)過(guò)來(lái)，我?guī)湍聪?，幫您確定下管轄法院，謝謝。
我去年購(gòu)買了商品房，現(xiàn)在有糾紛了，請(qǐng)問(wèn)是可以仲裁解決還是訴訟解決呢？
李春娜 回復(fù)：您好，您可以先看下你們雙方的約定，先按照合同約定的糾紛解決方式來(lái)，謝謝。
您好！我2021年3月買了一套商品房，合同中約定2022年4月交房，但是到現(xiàn)在遲遲沒(méi)有交房，我該怎么辦？可以終止合同讓開發(fā)商給我們退房款嗎？
李春娜 回復(fù)：您好，您們之間已經(jīng)簽訂了商品房買賣合同，對(duì)方現(xiàn)在沒(méi)有在規(guī)定時(shí)間交房，屬于違約行為，您可以先和他協(xié)商解決，如果協(xié)商解決不了則可以通過(guò)法律途徑解決，您看下您的合同約定糾紛解決方式是訴訟還是仲裁呢？
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