律師，我們成立了業(yè)主委員會(huì)，請(qǐng)問我們業(yè)主有什么具體的權(quán)利??？如何表決？
盛律師
專職律師《物權(quán)法》第七十六條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： ?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； ?。ǘ┲贫ê托薷慕ㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施的管理規(guī)約； ?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員； ?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； ?。ㄎ澹┗I集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； ?。└慕?、重建建筑物及其附屬設(shè)施； ?。ㄆ撸┯嘘P(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
回復(fù)于 2018-05-30 02:16
汪律師
專職律師您好！業(yè)主委員會(huì)有以下權(quán)利，（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； （五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
回復(fù)于 2018-06-07 15:24
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