律師您好，我想咨詢房屋買賣合同的問題：我賣了一套房子，這個(gè)房子是回遷房，也不知道能不能辦房本，政府說能辦，但是7、8年過去了，都沒辦，現(xiàn)在吧，有個(gè)買家之前就是從事房產(chǎn)工作的，跟我簽訂了《房屋買賣合同》，合同最后一條寫“若之后房本沒法辦，要求我賠償2倍違約金”當(dāng)時(shí)簽合同的時(shí)候我沒細(xì)看，收了買家2萬的定金，現(xiàn)在我覺得這合同很不公平，協(xié)議對(duì)我而言很不利，我找買家變更，買家不同意，他還說要是我解除合同的話，要退還2倍定金，我該怎么辦？
石律師
專職律師據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，合同的解除主要有兩種方式，即當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同及當(dāng)事人行使約定或法定合同解除權(quán)解除合同，實(shí)踐中，后者是合同解除的常見方式。所謂合同解除權(quán)，是指合同約定的解除合同條件成就時(shí)，或出現(xiàn)法律規(guī)定的解除合同情形時(shí)，當(dāng)事人雙方或一方享有解除合同的權(quán)利。約定解除權(quán)的行使條件由當(dāng)事人在合同中具體約定，如二手房買賣雙方可以在房屋買賣合同中約定賣方延期交房多少日或買方延期付款多少日，買方或賣方有權(quán)解除合同。法定解除權(quán)的行使情形由法律具體規(guī)定，如我國(guó)合同法第94條規(guī)定的五種法定解除情形：(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(5)法律規(guī)定的其他情形。
回復(fù)于 2019-08-13 14:57
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