處于租賃期間的店面被政府征收，征地機(jī)關(guān)支付了房東包括停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)在內(nèi)的補(bǔ)償款，請(qǐng)問(wèn)承租人能否參與停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的分配？
張律師
專職律師《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》頒布后，拆遷人只與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而不再與房屋承租人直接簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，房屋承租人也不再因?yàn)樗赓U的房屋被國(guó)家征收而直接與拆遷人產(chǎn)生法律關(guān)系。國(guó)家對(duì)房屋的征收行為只是租賃合同解除的原因，而征收補(bǔ)償方案的對(duì)象是房屋所有權(quán)人而非承租人，該補(bǔ)償方案并不必然成為承租人因租賃合同解除所受損失的計(jì)算依據(jù)。對(duì)于承租人提出的損失賠償請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)以雙方簽訂的租賃合同作為請(qǐng)求權(quán)依據(jù)，根據(jù)租賃合同約定以及相關(guān)法律規(guī)定，以承租人提交的相關(guān)證據(jù)確定是否存在停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)以及數(shù)額。
回復(fù)于 2019-10-16 17:16
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