律師您好，房主房子沒有裝修，我給房主交了一萬元定金，房子的價格都談好了，但是沒有付房租，只是簽了一個付定金的房屋租賃合同房子還沒裝修好我又不想租了，而且提早給房了講了，我要退的時候，請問退房子的違約金，是按定金的百分比扣還是該按房租的百分比扣，沒有租賃事實，我一天都沒使用，這樣該怎么處理？
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