我們小區(qū)是縣政府2006年招商某房地產(chǎn)開發(fā)公司建設(shè)的，坐落在龍馬大道（東西走向）北側(cè)。小區(qū)占地200畝，呈南北長、東西窄長方圖形。 開發(fā)商2007年11月開盤銷售，在開發(fā)商宣傳圖冊及沙盤模型展示上，明確標(biāo)示一期在中部，二期在北部，三期在南部。一、二期為六層住宅和三層別墅，三期為休閑廣場（南部、銜接龍馬大道）、商場（中部）和停車場（北部、和小區(qū)35、36棟商住樓銜接）。2008年10月開始一期交房，2009年6月二期交房。 由于三期區(qū)域有部分民房，到現(xiàn)在開發(fā)商一直沒有開工建設(shè)。由于這個(gè)小區(qū)位置優(yōu)越，現(xiàn)在開發(fā)商找政府改變了建設(shè)規(guī)劃，要在三期區(qū)域內(nèi)增加幾棟商住樓。對此，業(yè)主極為不滿，認(rèn)為買房時(shí)開發(fā)商進(jìn)行了實(shí)物模型展示，誘導(dǎo)了業(yè)主購買心理。認(rèn)為在小區(qū)買房就是看好這個(gè)小區(qū)的廣場通透和商場便利。開發(fā)商改變規(guī)劃，增加建筑，違反了法律規(guī)定，傷害了業(yè)主利益。 最高人民法院公告（法釋〔2003〕7號(hào)）《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條：商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。 請專家、律師明察案情。如可勝訴，我們愿高報(bào)酬聘請專家和名律師依法代業(yè)主維權(quán)，捍衛(wèi)公道正義。（回復(fù)：1060658550@qq.com ）
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回復(fù)于 2010-05-05 15:39
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陶律師
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問題分析：您好，需要了解一些細(xì)節(jié)情況才能給您專業(yè)的法律意見，您可以點(diǎn)擊頭像查詢我的聯(lián)系方式進(jìn)一步溝通
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