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我2009年8月租的房子，合同期限是2009年8月~2010年8月。房子是單位分配房，房主長(zhǎng)年在外地，所以合同及協(xié)議都是委托她老鄉(xiāng)（同單位職工）同我辦理的。暫且稱呼她為房東二吧。 2010年3月，因某些原因房東二說就讓我們住一年，到期搬走。由于購(gòu)置了很多家具所以直接與房東取得聯(lián)系房租每月漲一百元同意讓我們到期后繼續(xù)租住一年。。當(dāng)時(shí)怕反悔就與房東二簽了繼續(xù)租住一年的協(xié)議（非續(xù)租合同），上面規(guī)定非單位方原因不能拒絕再租給我們一年，如果違約房東要賠償給我2000元的損失，上面未寫有我方提前結(jié)束合同要賠償房東等等之類的規(guī)定。 2010年8月，到期時(shí)與房東二簽訂了續(xù)租合同，并把一年的房租全匯給了房東。由于其單位正在改建房屋工程，有中途不讓單位房屋外租的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)時(shí)在合同上也補(bǔ)充了這一點(diǎn)，如果因單位方不可抗拒的原因必須搬離的話，合同終止，房東退還我退余房款。 2010年9月底，單位方貼出公告，外租房屋的水電費(fèi)大幅增長(zhǎng)，電費(fèi)由原來的每度0.5元漲到了2.2元,水費(fèi)由原來每噸2.9漲至10元。由于不合理的漲價(jià)，我在10月初與房東取得了聯(lián)系告訴他情況，說不能繼續(xù)租住了，等找到房子就搬走。房東也同意。10月20日我聯(lián)系房東，告訴他我租到10月底，當(dāng)時(shí)候他說等我搬完房子就退我剩余全部房款。10月28日我搬完房子，結(jié)清水電費(fèi)，把鑰匙交給了房東二。應(yīng)退還我房租共5700元。 11月8日，房間把錢找到了我的帳上，共3500元，少了2200。之后找房東問及此事，說我提前終止合同，而且3月的協(xié)議上規(guī)定了違約金有2000元，所以就扣我2200。我做出讓步，多出一月房租，讓他退還我剩余的1600元即可，遭到拒絕。之后之天再也無法取得與他的聯(lián)系，不是關(guān)機(jī)就是不接電話。與房東二聯(lián)系，也是推托說不關(guān)他的事。 11月15日，無賴之下，只有找到其單位上的公安處及處長(zhǎng)請(qǐng)求調(diào)節(jié)。獲悉情況后，處長(zhǎng)找到房東二協(xié)商，讓其退我1600元，遭拒絕。房東二說和房東商量下看是否能退我1200元，看到單位領(lǐng)導(dǎo)出面，我再次做出讓步同意。 11月26日，單位打來電話說協(xié)調(diào)失敗，房東還是拒絕退我錢。 綜上所述的情況 <1>我不知道我走法律途徑要回錢的機(jī)率有多大。 <2>如果起訴的話應(yīng)該是起訴房主呢，還是房東二呢。協(xié)議及合同都是與房東二簽訂的。 <3>這類型的起訴費(fèi)用大概要花費(fèi)多少呢。 衷心的懇請(qǐng)幫忙分析一下，無限感激。 補(bǔ)充： 現(xiàn)在不知道我應(yīng)該告房東還是告跟我簽合同的中間人呢？ 房東長(zhǎng)年在外，我不清楚他的住址等信息情況。 中間人能找到，但我告中間人的話，他似乎也沒有直接返還我錢的義務(wù)。 懇請(qǐng)指點(diǎn)一下。