別人租我家房屋開了一家賓館，現(xiàn)發(fā)現(xiàn)賓館已經(jīng)轉(zhuǎn)讓。合同中約定房屋轉(zhuǎn)租須我同意?，F(xiàn)在能不能認(rèn)為租我房的人已經(jīng)違約將房屋轉(zhuǎn)租？
鄧美娜
專職律師"我國《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人和出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成的損失，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！? 所以，你們合同中約定了轉(zhuǎn)租必須經(jīng)房主同意，那么租房者的轉(zhuǎn)租是無效的，你可以解除合同。"
回復(fù)于 2014-08-25 19:21
張律師
專職律師您好，承租人轉(zhuǎn)租房屋必須經(jīng)出租人同意，否則出租人可以告對方違約并賠償損失，也可以要求解除合同。 《合同法》第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的 租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”； 《城市房屋租賃管理辦法》第3條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租”。按以上兩個法律、法規(guī)的規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋是可以的，但事先應(yīng)征得出租人的同意。因此租賃合同中雙方應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)租條款，出租人可對轉(zhuǎn)租附加一些 必要的條件，只要不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定即可。
回復(fù)于 2014-10-20 15:25
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