我丈夫是部隊(duì)軍官，結(jié)婚前他在朝陽(yáng)區(qū)和懷柔區(qū)各買(mǎi)了一套部隊(duì)產(chǎn)權(quán)房子，但都沒(méi)有房產(chǎn)證。其中，買(mǎi)朝陽(yáng)區(qū)那套房子時(shí)他借了他哥哥20萬(wàn)元（占購(gòu)房款一半），現(xiàn)在那套房子價(jià)值200多萬(wàn)元了。今年我丈夫因病去世了，請(qǐng)問(wèn)這兩套房子我有繼承權(quán)嗎？他哥哥想要房子一半的份額來(lái)抵債，請(qǐng)問(wèn)這合法嗎？
姚律師
專職律師您好，根據(jù)您的描述，我認(rèn)為您的上述兩套房產(chǎn)屬于軍隊(duì)產(chǎn)權(quán)房，且連軍隊(duì)房產(chǎn)證都沒(méi)有取得，因此您丈夫購(gòu)買(mǎi)的是房屋使用權(quán)，沒(méi)有收益和處置權(quán)，不屬于繼承法中規(guī)定的遺產(chǎn)范圍。 軍產(chǎn)房是指在部隊(duì)土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的所有權(quán)歸部隊(duì)所有的房屋。根據(jù)依據(jù)《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第三條規(guī)定，“軍產(chǎn)房”土地性質(zhì)是劃拔軍事用地，個(gè)人只是擁有房產(chǎn)的使用權(quán)或者受限制的產(chǎn)權(quán)。軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部，所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權(quán)單位”為總后勤部。 在國(guó)家和軍隊(duì)為了進(jìn)一步深化軍隊(duì)住房制度改革，依據(jù)《軍隊(duì)現(xiàn)有住房出售管理辦法》（總后勤部[1999]后營(yíng)字第530號(hào)印發(fā)）第四條規(guī)定： 出售軍隊(duì)現(xiàn)有住房，必須經(jīng)軍區(qū)級(jí)單位審查并報(bào)總后勤部批準(zhǔn)，由售房單位組織實(shí)施。 對(duì)于安置的軍隊(duì)離休退休干部修建或統(tǒng)一組織購(gòu)買(mǎi)的住房，并辦理了房屋所有權(quán)證，該房屋的所有權(quán)已經(jīng)從軍隊(duì)部門(mén)轉(zhuǎn)移到個(gè)人名下，屬于可以繼承的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 對(duì)于您丈夫哥哥的借貸行為，可以認(rèn)定為您丈夫的個(gè)人債務(wù)。對(duì)于這部分債務(wù)由其遺產(chǎn)進(jìn)行清償，而這兩套房子本身不屬于遺產(chǎn)因此更不存在以房抵債的問(wèn)題。
回復(fù)于 2014-12-04 17:51
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