租賃期間房屋發(fā)生所有權(quán)變動的，出租主體的變更時間如何確定？房屋轉(zhuǎn)讓雙方未通知承租人所有權(quán)變動會產(chǎn)生何種法律后果？
張律師
專職律師您好，根據(jù)《北京市高級人民法院關(guān)于審理房屋租賃合同糾紛案件若干疑難問題的解答》規(guī)定，租賃合同履行過程中租賃房屋發(fā)生所有權(quán)變動的，房屋所有權(quán)變動的時間為新的租賃關(guān)系成立的時間，轉(zhuǎn)讓房屋雙方對此另有約定的，從其約定。房屋轉(zhuǎn)讓雙方未將租賃房屋讓與的事實通知承租人，承租人已經(jīng)依合同約定向出租人支付或者提前預付租金 的，可以對抗買受人，買受人再向承租人主張該部分租金的，不予支持；房屋轉(zhuǎn)讓雙方已經(jīng)通知承租人向買受人支付租金后，承租人仍向出租人支付租金的，不得對抗買受人，買受人要求承租人支付該部分租金的，應予支持。
回復于 2015-01-26 15:11
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