我家租給別人一套房子，現(xiàn)在租期到了，租房子的人的東西還在房子里，但是我們聯(lián)系不上他，打電話要么不接，要么說會(huì)盡快續(xù)租打錢，然后繼續(xù)無音訊。現(xiàn)在是我們也不想租給他了，但是聯(lián)系不到他把他的東西拿走。請問您我們是否有權(quán)利清走他的東西以便我們繼續(xù)租給別人，有哪些地方可以作為公證？或者我們還有什么辦法盡快解決這件事。謝謝！
趙律師
專職律師您好！鑒于房屋租賃合同已到期，在聯(lián)系不上對方當(dāng)事人并不想租給其的情況下，您有權(quán)決定是否續(xù)訂租賃合同，同時(shí)有權(quán)要求其搬離。 根據(jù)《中華人民共和國合同法》第216條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
回復(fù)于 2015-05-04 10:03
任律師
專職律師您好！ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》第216條、第237條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。 本案中，房屋租賃期已滿，由于出租人多次聯(lián)系承租人后杳無音信且并不想租給對方的情況下，可見雙方當(dāng)事人并無繼續(xù)續(xù)訂租賃合同之意。因此，在此情況下，承租人負(fù)有“騰房”義務(wù)，應(yīng)當(dāng)返還租賃房屋至可出租給他人的狀態(tài)。由于對方杳無音信，你方有權(quán)利清理房屋。 房屋租賃合同、你方與承租人聯(lián)系記錄、租期屆滿后出租人繼續(xù)占用房屋不能出租給他人的狀態(tài)照片或錄像等可以作為證據(jù)。
回復(fù)于 2015-05-04 16:05
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