我將一套閑置的住房賣給張某，張某已經(jīng)支付了1／3的價款，我們雙方約定余款待過戶手續(xù)辦理完畢后付清。后來張某反悔，不想購買房屋，認(rèn)為房屋還沒有辦理過戶因此買賣合同還沒有成立。經(jīng)多次協(xié)商未果，我將張某起訴到法院，要求他繼續(xù)履行合同，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，我的訴訟請求會得到法院的支持嗎？ 沒辦理房屋過戶登記影響買賣合同嗎？
文杰
專職律師房屋過戶登記是房屋物權(quán)變動的要件，而非買賣合同有效成立要件，因此房屋是否辦理過戶登記不影房屋買賣合同的生效。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，作為出賣人依據(jù)合同要承擔(dān)的義務(wù)是辦理過戶手續(xù)、轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)；買受人的義務(wù)是按約定支付價金。因此你們雙方的買賣合同已經(jīng)成立，張某不繼續(xù)履行合同將構(gòu)成違約。 根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第15條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
回復(fù)于 2015-12-09 16:41
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