2011年7月我們200多戶業(yè)主與某房地產開發(fā)公司簽訂了《商品房購銷合同》及其《補充協(xié)議》一份，購買該公司某樓盤。合同預定交房期為2015年6月31日前，并約定如逾期交房，30天內按每天30元承擔違約金。逾期30天，每日承擔購房總金額0.15％的違約金，并且不得超過購房總金額的10％。 合同簽訂后，我們按約支付了購房款。后該公司遲至2015年11月30日才發(fā)出交房通知，并且只同意免除我們業(yè)主6個月的物管費作為補償，我們不同意，我們認為該公司應按合同約定承擔購房總金額10％的違約金。請問，開發(fā)商逾期交房買房人可以要求支付違約金嗎？
文杰
專職律師你們和開發(fā)商之間的合同是依法成立的，合同有效，應予履行。你們之間關于逾期交房的違約責任約定得很清楚，開發(fā)商遲至11月30日才交房，屬于延遲履行。因此，根據有關法律和你們之間的合同約定，你們完全可以要求開發(fā)商在相當于購房價10％的范圍內承擔違約責任。 根據《中華人民共和國合同法》第114條，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。 根據《中華人民共和國合同法》第138條，出賣人應當按照約定的期限交付標的物。約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內的任何時間交付。
回復于 2015-12-21 14:10
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