我公公替我們簽定的二手房屋買賣合同有效嗎?房屋產權人是我和我對象,我們夫妻都沒有給我公公簽定授權書，這份房屋買賣合同有效嗎？如果無效的話，我公公需要賠償對方的損失嗎？要承擔什么樣的法律責任呢？
蔡律師
專職律師你公公的行為屬于無權處分，對合同的另一方需要承擔一定的法律責任。根據《中華人民共和國合同法》第52條、第114條，有下列情形之一的，合同無效： （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）以合法形式掩蓋非法目的； （四）損害社會公共利益； （五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。希望該回答對你有益。
回復于 2016-01-06 19:54
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