我于2009年12月給別人擔保了一筆貸款,后來該人無力還債并杳無音信,我替他還了4萬多元的貸款。后我起訴至法院,并查封了該人的唯一一處房產,查封房產時才得知,該房產在我之前已有4個人已查封。并且有一個是房產抵押借款,本金是14萬元。后來法院拍賣了欠債人的房產,拍得現金30萬元,前天我收到法院的分配方案,說是房產抵押優(yōu)先,足額支付該債權人本金及利息28萬多元,還剩一萬多元說是按查封先后順序,支付給第一個查封的債權人,其他人不得受償。請問法院這樣做合理嗎?我認為這是他的唯一財產,應該按所有債權人的本金平均分配,我這樣認為符合法律依據嗎?如果符合,符合哪條法律依據?謝謝
宋律師
專職律師您好，根據《中華人民共和國物權法》第179條，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。 因此，房屋設立抵押權的債權人是有權優(yōu)先受償的。
回復于 2016-06-20 16:57
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