高某2015年協(xié)議離婚，將二人名下夫妻共同財(cái)產(chǎn)出售，在某中介公司的居間介紹下，就涉案房屋的買(mǎi)賣(mài)事宜與買(mǎi)受人劉某夫婦簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議，約定總價(jià)款為500余萬(wàn)元。
劉某夫婦購(gòu)買(mǎi)該涉案房屋，所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充條款（一）約定了賣(mài)方的遷移戶(hù)口義務(wù)：“該房地產(chǎn)內(nèi)存有戶(hù)口，則賣(mài)方承諾在720日內(nèi)向公安派出機(jī)構(gòu)完成原有戶(hù)口遷出手續(xù)”，同時(shí)約定了逾期遷出戶(hù)口的違約責(zé)任。劉某夫婦在合同約定的720天時(shí)間期間經(jīng)過(guò)后，發(fā)現(xiàn)高某的的戶(hù)口問(wèn)題后一直與高某交涉，高某一方也積極辦理戶(hù)口遷出手續(xù)，但由于其名下僅有公租房一套，其所在城市戶(hù)口遷入公租房實(shí)施細(xì)則遲遲未頒布，導(dǎo)致高某履行不能。
2019年5月20日，高某收到法院傳票，劉某夫婦以高某違約為由，起訴到法院，申請(qǐng)判令高某將戶(hù)口遷出，并支付相應(yīng)違約金。
問(wèn)法網(wǎng)律師認(rèn)為：
首先，高某一方負(fù)有遷出涉案房屋內(nèi)戶(hù)口的合同義務(wù)，未按約遷出構(gòu)成違約。
其次，高某一方未能遷出戶(hù)口的行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)向劉某夫婦承擔(dān)違約責(zé)任，但根據(jù)雙方的約定，每逾期遷出一天的違約金為2500元，一個(gè)月即為750,00元，顯然過(guò)高。
再次，由于高某的戶(hù)口遷移存在履行不能的狀況，違約狀態(tài)將一直持續(xù)，本案違約金的計(jì)算不宜計(jì)至違約狀態(tài)結(jié)束止，以確定一定數(shù)額的違約金為宜。
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