在2015年7月下旬總第542期的《法律與生活》，京潤(rùn)所海霞律師發(fā)表了一篇題為《在別人宅基地上建房引發(fā)權(quán)屬之爭(zhēng)》的文章。文章主要圍繞寧化新與王啟尊（均為化名）之間的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛展開(kāi)細(xì)致詳深的法律分析。
【案情簡(jiǎn)介】
共同居住在天津某胡同的寧與王本為鄰居，2012年，寧打算翻新自家老房遭王家人阻攔。原因?yàn)閷幏课菟诘仄ぴ瓰橥跫易娈a(chǎn)。但寧經(jīng)村委會(huì)劃撥早已取得該土地上建房的《土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》。后寧身體不適被兒子接走居住外地。王家人在未取得寧同意的情況下便推倒其屋蓋起新房。
王將自己所有的老屋賣(mài)于親戚，搬至新房居住。2012年底，因拆遷王無(wú)新房產(chǎn)權(quán)證，其擁有城鎮(zhèn)戶口的親戚購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地不合法的問(wèn)題暴露。2013年，王欲購(gòu)寧兩證，因價(jià)格協(xié)商無(wú)果遭拒。
萬(wàn)般無(wú)奈，寧一紙?jiān)V狀將王告上法院。經(jīng)法院調(diào)解，王與寧達(dá)成購(gòu)買(mǎi)宅基地使用權(quán)的協(xié)議。而王也通過(guò)訴訟，最終向親戚要回老屋，獲得老屋的安置補(bǔ)償款。至此，由在別人宅基地上蓋房引發(fā)的兩場(chǎng)權(quán)益之爭(zhēng)，終于落下帷幕。
【律師解讀】
本案主要涉及四個(gè)重要的法律問(wèn)題，分別是房屋所有權(quán)屬于占有人還是權(quán)利證書(shū)上登記的人、城鎮(zhèn)戶口的人購(gòu)買(mǎi)宅基地房屋合同是否有效、同一經(jīng)濟(jì)組織成員之間是否可以相互轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)、在他人宅基地上建設(shè)的房屋歸誰(shuí)所有。
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