2017年3月17日起，北京樓市調(diào)控政策升級(jí)，開(kāi)始認(rèn)房又認(rèn)貸。3月22日，北京購(gòu)房資格從嚴(yán)，非京籍納稅從5年改成連續(xù)60個(gè)月。3月24日，北京離婚1年以?xún)?nèi)申請(qǐng)人購(gòu)房貸款，均按二套信貸政策執(zhí)行，調(diào)控再次升級(jí)。3月26日，北京商業(yè)辦公產(chǎn)品也出臺(tái)了嚴(yán)厲的限購(gòu)措施，在售在建項(xiàng)目不得賣(mài)給個(gè)人！
317新政摘要：北京居民家庭已擁有1套住房或者在全國(guó)范圍內(nèi)有貸款記錄的，再買(mǎi)住宅算2套，普通住宅首付比例不得低于60%，非普通住宅首付款比例不低于80%。最高貸款年限從之前的30年縮短為25年。另外，企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿(mǎn)3年及以上，若交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。
繼3.17樓市調(diào)控新政發(fā)布后，3月22日，北京市地稅局、市住建委聯(lián)合發(fā)布公告，對(duì)北京購(gòu)房資格審核中的納稅記錄進(jìn)一步從嚴(yán)，“連續(xù)5年納稅記錄由過(guò)去的每年至少1次”改為“往前推算60個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅”。
北京市住建委3月23日已通知各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心停止辦理不具有實(shí)際居住意義的異常形態(tài)房屋(包括房屋面積過(guò)小，廊道、通道、車(chē)庫(kù)申請(qǐng)單獨(dú)轉(zhuǎn)移登記等情形)的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。3月23日晚，北京市教委、市規(guī)劃國(guó)土委、市公安局等部門(mén)聯(lián)合提出打擊過(guò)道學(xué)區(qū)住房現(xiàn)象的措施，推出三個(gè)“一律不”原則。即過(guò)道房一律不辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、一律不準(zhǔn)上戶(hù)口、一律不作為入學(xué)資格，以防止惡意炒作此類(lèi)學(xué)區(qū)住
房的現(xiàn)象發(fā)生和擴(kuò)大。
央行營(yíng)管部、市銀監(jiān)局、市住建委、市公積金管理中心今天發(fā)布“關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知”。進(jìn)一步加嚴(yán)房貸的審批，無(wú)收入大學(xué)生購(gòu)房原則上按二套房貸發(fā)。
3月24日，央行發(fā)布通知，對(duì)離婚一年內(nèi)的貸款人實(shí)施差別化住房信貸政策，從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于離婚一年以?xún)?nèi)的房貸申請(qǐng)人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。
市教委布消息：今年起，除京津冀協(xié)同發(fā)展項(xiàng)目外,本市所有中小學(xué)校未經(jīng)市教委同意不得到外地辦學(xué)，各中小學(xué)不得與房地產(chǎn)商合作辦學(xué)。
自3月26日起，商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商辦類(lèi)項(xiàng)目的個(gè)人購(gòu)房貸款。商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)商辦類(lèi)項(xiàng)目）應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?/div>
⑧ 3月29日，北京市發(fā)改委:中介同一業(yè)務(wù)員嚴(yán)禁一年內(nèi)買(mǎi)賣(mài)同一套房
對(duì)于開(kāi)發(fā)商和中介的行為，市發(fā)改委在一份公告中進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。包括不宣傳、不炒作“學(xué)區(qū)住房”概念，公司內(nèi)外網(wǎng)屏蔽“學(xué)區(qū)住房”等敏感詞匯；不違規(guī)受托出售“過(guò)道房”以及面積過(guò)小的平房；不做“公證房”交易，不為不符合交易條件的經(jīng)濟(jì)適用住房。
⑨ 3月30日，北京教委/住建委聯(lián)手調(diào)控學(xué)區(qū)住房，單價(jià)超過(guò)15萬(wàn)的房產(chǎn)不得掛網(wǎng)
為遏制學(xué)區(qū)住房炒作現(xiàn)象，北京市教委正研究論證擴(kuò)大“多校劃片”政策，并通過(guò)隨機(jī)搖號(hào)的方式確定具體的學(xué)校學(xué)位。北京市住建委也繼續(xù)加大火力！近日連續(xù)加碼針對(duì)學(xué)區(qū)住房的價(jià)格管控力度，明確通知中介機(jī)構(gòu)對(duì)于單價(jià)超過(guò)15萬(wàn)的房產(chǎn)不得掛網(wǎng)。
⑩4月28日，為進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行北京市的限購(gòu)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，市住建委、市高級(jí)人民法院、市規(guī)劃國(guó)土委近日召開(kāi)會(huì)議明確，將法院競(jìng)拍房產(chǎn)納入北京限購(gòu)范圍；法院在公開(kāi)發(fā)布的拍賣(mài)公告中應(yīng)明確，競(jìng)拍方為自然人的，其家庭或個(gè)人應(yīng)符合本市限購(gòu)政策，否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)向住建部門(mén)申請(qǐng)審核其購(gòu)房資格，審核通過(guò)后法院方可向其出具《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》(下稱(chēng)《通知書(shū)》)，各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)依據(jù)《通知書(shū)》按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在法定期限內(nèi)，買(mǎi)受人未能完成資格核驗(yàn)的，法院應(yīng)在《通知書(shū)》中載明“買(mǎi)受人須通過(guò)購(gòu)房資格核驗(yàn)后，方可辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)”的相關(guān)內(nèi)容，各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)依據(jù)《通知書(shū)》及資格核驗(yàn)查詢(xún)結(jié)果通知單按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
此外，相關(guān)部門(mén)研究決定，因北京3月17日出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策影響導(dǎo)致商品住房交易無(wú)法進(jìn)行的，法院依據(jù)雙方舉證判定解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。
對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定以按揭貸款方式付款，且買(mǎi)受人能夠舉證其確因調(diào)控政策出臺(tái)導(dǎo)致首付款比例提高、無(wú)法支付首付款項(xiàng)，因而無(wú)履約能力的，其以不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由為由請(qǐng)求解除合同，并要求出賣(mài)人返還收受的購(gòu)房款或者定金的，法院可以支持。
關(guān)于完善商品住房銷(xiāo)售和差別化信貸政策的通知
京建法〔2017〕3號(hào)
各有關(guān)單位：
為促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，自本通知發(fā)布次日起，商品住房銷(xiāo)售和居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款執(zhí)行以下規(guī)定：
一、企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿(mǎn)3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。
二、居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即首付款比例不低于35%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外）。
居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于80%。
三、暫停發(fā)放貸款期限25年（不含25年）以上的個(gè)人住房貸款（含住房公積金貸款）。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部
中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)北京監(jiān)管局
北京住房公積金管理中心
2017年3月17日
關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理的公告
京建發(fā)[2017]第112號(hào)
為進(jìn)一步規(guī)范本市商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)公告如下：
一、商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)商辦類(lèi)項(xiàng)目）應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷(xiāo)售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?/div>
二、開(kāi)發(fā)企業(yè)新報(bào)建商辦類(lèi)項(xiàng)目，最小分割單元不得低于500平方米；不符合要求的，規(guī)劃部門(mén)不予批準(zhǔn)。
三、開(kāi)發(fā)企業(yè)新建的商辦類(lèi)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃用途建設(shè)、銷(xiāo)售，違反規(guī)定的，規(guī)劃國(guó)土、住建部門(mén)依法處理。
四、開(kāi)發(fā)企業(yè)在建（含在售）商辦類(lèi)項(xiàng)目，銷(xiāo)售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會(huì)組織。購(gòu)買(mǎi)商辦類(lèi)項(xiàng)目的企事業(yè)單位、社會(huì)組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織。
五、本公告執(zhí)行之前，已銷(xiāo)售的商辦類(lèi)項(xiàng)目再次上市交易時(shí)，可出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織，也可出售給個(gè)人，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
1、名下在京無(wú)住房和商辦類(lèi)房產(chǎn)記錄的。
2、在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)之日起，在京已連續(xù)五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅。
六、對(duì)規(guī)劃用途為商辦類(lèi)的房屋，中介機(jī)構(gòu)不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對(duì)違規(guī)代理商辦類(lèi)房屋銷(xiāo)售或者虛假宣傳商辦類(lèi)房屋居住用途的中介機(jī)構(gòu)，依法注銷(xiāo)機(jī)構(gòu)備案，直至吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
七、商業(yè)銀行暫停對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)商辦類(lèi)項(xiàng)目的個(gè)人購(gòu)房貸款。
八、本公告發(fā)布之日起，開(kāi)發(fā)企業(yè)將新開(kāi)工的商辦類(lèi)項(xiàng)目違規(guī)改為居住用途的，一經(jīng)查實(shí)，規(guī)劃國(guó)土部門(mén)依法收回土地，商業(yè)銀行對(duì)該企業(yè)在本市所有項(xiàng)目暫停授信。
九、開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)違反本公告依法受到處理的處罰信息納入本市企業(yè)信用信息系統(tǒng)。
本公告自發(fā)布之日起執(zhí)行，與本公告不符的，按本公告執(zhí)行。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)
北京市工商行政管理局、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、銀監(jiān)會(huì)北京監(jiān)管局
2017年3月26日
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