吳律師
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婚姻家庭 知識(shí)產(chǎn)權(quán) 勞動(dòng)勞務(wù) 消費(fèi)維權(quán) 并購(gòu)重組 監(jiān)督機(jī)構(gòu)律師法律服務(wù)
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商業(yè)店鋪?zhàn)赓U合同糾紛相關(guān)法律問題
1．調(diào)查店面的檔案租店面之前，到該店面所在房地產(chǎn)交易中心查一查產(chǎn)權(quán)登記情況，要確認(rèn)：1）房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)。這樣你租的店面才可以作為商鋪使用。否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。2）產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)。這樣可以確保你不是在租其他第三人的房屋。3）該房屋有沒有租賃登記信息。若已有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。二）免租裝修期商鋪?zhàn)赓U中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間，免除支付的具體費(fèi)用，一般情形下，只免除租金，實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。但“免租裝修期”不是法律明確規(guī)定的概念，所以，你在租房是要去談，把這個(gè)期間談出來(lái)。談不出來(lái)怎么辦？租還是不租自己看著辦。簽定合同發(fā)生的費(fèi)用三）租賃保證金俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用
169 2015-10-15
律師服務(wù)評(píng)價(jià)
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wfm*** 2022-09-02
十分感謝
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wfn*** 2022-09-01
幫助很大
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wfe*** 2022-08-31
回復(fù)仔細(xì)
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wft*** 2022-08-31
十分感謝
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wf3*** 2022-08-28
態(tài)度非常好，回復(fù)的也很詳細(xì)
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wfs*** 2022-08-28
十分感謝
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wf5*** 2022-08-28
態(tài)度很好
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wfm*** 2022-08-28
講解得很清楚
