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工業(yè)用地與商業(yè)用地的房屋產(chǎn)權(quán)區(qū)別能否分割
工業(yè)用地與商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)有何不同？土地使用年限不同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年?！彼裕I(yè)用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)用地為40年。如果工業(yè)用地是通過(guò)出讓而不是劃撥得來(lái)的，即通過(guò)正常的招拍掛程序花錢(qián)買(mǎi)的，那么你就擁有完全的處置權(quán)，可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，土地在賣給別人，也就是轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，要繳納土地增值稅。而商業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓是完全商品化的，當(dāng)然，如果你打算在上面蓋房子再出售，那么區(qū)別就更大了。工業(yè)用地一般都要求建設(shè)項(xiàng)目符合規(guī)劃部門(mén)的地域規(guī)劃的，如果規(guī)劃部門(mén)同意建的是標(biāo)準(zhǔn)廠房，那么你可以一個(gè)廠房一個(gè)廠房的賣，單個(gè)廠房的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)都可以辦理，也就是這塊地的產(chǎn)權(quán)可以再分割；如果不是標(biāo)準(zhǔn)廠房，那么就復(fù)雜了，要看你轉(zhuǎn)讓的下家其產(chǎn)業(yè)性質(zhì)是否符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃，要看你所在的工業(yè)園區(qū)是否同意你出售，然后才有可能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，而且要記住的一點(diǎn)是，土地產(chǎn)權(quán)分割是以地面的整
392 2017-08-01
律師服務(wù)評(píng)價(jià)
精選推薦，實(shí)力雄厚-
wfu*** 2022-09-04
很耐心
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wf1*** 2022-09-03
十分感謝
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wfw*** 2022-09-02
問(wèn)題解決了
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wf7*** 2022-09-01
幫助很大
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wf6*** 2022-08-30
回復(fù)的很專業(yè)，很有用
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wfh*** 2022-08-29
謝謝王律師，好人一生平安
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wfq*** 2022-08-29
回復(fù)快
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wfr*** 2022-08-28
講解得很清楚
