近日，信凱律師事務(wù)所小編在網(wǎng)上看到用戶留言，咨詢?nèi)诵』ㄅc阿亮結(jié)婚后一起用公積金貸款買了套房子。首付是小花和阿亮湊的錢，沒(méi)花父母一分錢。房款總價(jià)是33萬(wàn)，貸了27年到退休為止，每月還款1200元。小花現(xiàn)在想離婚，不知道房子該怎么分。房子升值后大約50萬(wàn)，還在按揭中，沒(méi)有房產(chǎn)證，怎么辦呢？ 信凱律師事務(wù)所的咨詢律師根據(jù)咨詢?nèi)说膯?wèn)題做了如下回答：

一、婚后夫妻雙方以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)的房屋歸屬

1.在離婚時(shí)首先應(yīng)由夫妻雙方進(jìn)行協(xié)商，如果能夠達(dá)成協(xié)議，則按該協(xié)議確定房屋所有權(quán)的歸屬。

2.達(dá)不成一致意見，需要法院依法判決時(shí)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十一條的規(guī)定，法院應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況判決房屋先由一方使用。

3.不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬。在完全取得房屋的所有權(quán)后，雙方有爭(zhēng)議的可以向法院另行提起訴訟。

 二、離婚時(shí)按揭房屋增值所產(chǎn)生利益的歸屬問(wèn)題

 1.對(duì)于按揭房屋由于房?jī)r(jià)升值所產(chǎn)生的利益，法律上稱為“孳息”，它的歸屬如何確定，我國(guó)法律尚沒(méi)有明文規(guī)定。

2.如果該按揭房屋為一的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么房屋產(chǎn)生的孳息當(dāng)然應(yīng)歸一方所有。在離婚時(shí)，作為配偶的另一方根本無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割該房屋，對(duì)該房屋由于市場(chǎng)自身的原因所增值的部分自然也無(wú)權(quán)請(qǐng)求分割。

3.如果該按揭房屋為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，則房屋增值所產(chǎn)生的孳息自然應(yīng)歸雙方共有，在離婚時(shí)，作為配偶的另一方當(dāng)然有權(quán)請(qǐng)求享有房屋增值所產(chǎn)生的孳息。

最后，信凱律師事務(wù)所提醒咨詢者，不管按揭房離婚歸誰(shuí)，未償還的貸款屬于房屋的產(chǎn)權(quán)人一方的債務(wù)，如果是夫妻雙方房產(chǎn)分割給一方的，還需要去銀行變更貸款人。