我看好一處房產(chǎn),該房地產(chǎn)開發(fā)商具有5證中的4證,唯獨沒有《商品房銷售許可證》,售樓處人員回應(yīng)此證可能在今年內(nèi)5月份下來。(現(xiàn)在房子還沒有駿工)而且是回遷房,這樣的房子如果買會有什么風(fēng)險?
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文杰 回復(fù)：
開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照總房款90萬元的2%向您支付違約金。本案中，開發(fā)商未按照約定向您交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。按照約定，某房地產(chǎn)公司應(yīng)按照總房款的2%支付違約金。您已支付首付款30萬元，但余款60萬元實際已通過按揭貸款的方式支付給了某...
開發(fā)商逾期交房買房人可以要求支付違約金嗎？
文杰 回復(fù)：
你們和開發(fā)商之間的合同是依法成立的，合同有效，應(yīng)予履行。你們之間關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任約定得很清楚，開發(fā)商遲至11月30日才交房，屬于延遲履行。因此，根據(jù)有關(guān)法律和你們之間的合同約定，你們完全可以要求開發(fā)商在相當(dāng)于購房價10％的范圍內(nèi)承擔(dān)違...
開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計，購房人可以選擇退房嗎？
文杰 回復(fù)：
開發(fā)商沒有征得你的同意，單方面將雙方約定的落地景觀陽臺改為混凝土半封閉陽臺，違反了合同約定，已構(gòu)成違約，致使購房人的購房目的不能實現(xiàn)。因此，你可以要求解除購房合同，房地產(chǎn)公司應(yīng)返還購房款及相關(guān)合理費用。你們雙方簽訂的商品房預(yù)售合同是合法有效...
承包商拖欠工錢，可以找開發(fā)商索要嗎？
文杰 回復(fù)：
可以的。如果你們確定和承包商構(gòu)成勞務(wù)關(guān)系，你們可以“實際施工人”的身份向開發(fā)商主張支付工錢，但開發(fā)商僅在“欠付”承包商的工程款范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第26條，實際施工人以轉(zhuǎn)包人...
開發(fā)商逾期辦證，能否請求法院調(diào)整違約金？
文杰 回復(fù)：
可以。但當(dāng)事人請求調(diào)整違約金應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。本案中的房屋出賣人未在合同約定期間內(nèi)向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理商品房房地產(chǎn)權(quán)證的申請，并取得房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如前所述，逾期辦證違約金兼具...
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13小時前
郭律師
專職律師近期幫助31114人
問題分析：離婚糾紛一般夫妻共同財產(chǎn)平均分，債務(wù)也平均分，《民法典》婚姻家庭編的司法解釋（一）第69條規(guī)定：當(dāng)事人達(dá)成的以協(xié)議離婚或者到人民法院調(diào)解離婚為條件的財產(chǎn)以及債務(wù)處理協(xié)議，如果雙方離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該財產(chǎn)以及債務(wù)處理協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實際情況依依照民法典第一千零八十七條和第一千零八十九條的規(guī)定判決，建議您委托專業(yè)的婚姻律師介入為您爭取最大的利益。
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13小時前
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