房東有權(quán)利不讓轉(zhuǎn)租嗎?-問法網(wǎng)

你好! 我與他人轉(zhuǎn)接一商鋪,商鋪上面寫甲方可將鋪面轉(zhuǎn)租,要經(jīng)房東同意.現(xiàn)在我要轉(zhuǎn)租給另一個人,房東不同意,說是經(jīng)營種類不適合.請問房東有限制經(jīng)營種類嗎?

標簽: 房屋租賃限制轉(zhuǎn)租

來自 windows dengweina 北京-黃浦區(qū) 2011-10-08 10:08:57 合同糾紛

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既然合同中明確規(guī)定了，轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房東的同意，那么未經(jīng)房東同意的轉(zhuǎn)租是違約的。

回復于 2011-10-08 15:55

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陳律師回復：

你好，如果你們的房屋租賃合同中約定了違約責任，這種情況下確實需要交納違約金。你可以經(jīng)過房東同意后把房屋轉(zhuǎn)租給他人。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第108條，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求...

雷律師回復：

您好！根據(jù)《合同法》第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。第二百二十五條在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外。第二百二十六條承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限...

雷律師回復：

您好！根據(jù)《合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。對方的這種行為時違約行為，您可以起訴他。

竇律師回復：

由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。

竇律師回復：

對方可以要求你們還房租，你們?nèi)绻煌獾脑?，需要對方起訴到有管轄權(quán)的法院，法院是否支持對方的訴訟請求需要根據(jù)案件情況具體判斷。如果沒有其他證據(jù)證明的話，這種情況一般屬于你婆婆對你們夫妻倆的贈與。

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