您好律師,2014年1月我司和鳳某和其發(fā)小簽訂了融資租賃合同書(shū)，發(fā)小負(fù)擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，約定上述兩人買(mǎi)保時(shí)捷，然后兩人把保時(shí)捷轉(zhuǎn)讓給我司，我司重新租賃給上述兩人，融資總價(jià)款774980，租賃期間24個(gè)月，但是吧兩人僅給了二分之一，可以到北京市豐臺(tái)區(qū)人民法院起訴么？我司可不可以申請(qǐng)司法拍賣(mài)？我需要怎么處理？此種情形會(huì)如何判？謝謝呀
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租賃合同的租賃期限最長(zhǎng)是多久？
竇律師 回復(fù)：
租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
租賃合同中出租人的基本義務(wù)是什么？
竇律師 回復(fù)：
出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
租賃合同中承租人的基本義務(wù)是什么？
竇律師 回復(fù)：
承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。
在租賃合同中，正當(dāng)使用租賃物的責(zé)任如何理解？
竇律師 回復(fù)：
承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
解除房屋租賃合同未通知到位，出租人能否起訴要求承租人支付未支付的租金？
張律師 回復(fù)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十六條的規(guī)定，主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。同時(shí)《合同法》第六十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。故，出租人...
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7小時(shí)前
駱律師
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問(wèn)題分析：此情況不太好打，可以要錢(qián)，可以起訴贈(zèng)與合同無(wú)效，比較復(fù)雜，建議您找合同糾紛專(zhuān)業(yè)律師。
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8小時(shí)前
謝
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問(wèn)題分析：合同糾紛，首先看屬不屬于專(zhuān)屬管轄，不屬于的話(huà)再看是否約定了管轄，若無(wú)，則由合同履行地或被告住所地法院管轄，建議您找合同糾紛專(zhuān)業(yè)律師。
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