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房屋買賣雙方簽訂預(yù)售合同后，沒有進(jìn)行登記備案，一方當(dāng)事人可以請求確認(rèn)合同無效嗎？

雖然法律要求簽訂商品房預(yù)售合同后，要進(jìn)行登記備案，但是如果雙方簽訂預(yù)售合同后沒有辦理登記備案手續(xù)的，當(dāng)事人要求確認(rèn)合同無效，法院是不支持的，是否辦理登記備案手續(xù)不是預(yù)售合同生效的條件。

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創(chuàng)建日期:2019-12-16 21:19:10

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房屋買賣中，買受人遲延交付購房款，出賣人可否要求解除合同？

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創(chuàng)建日期:2019-12-16 20:09:09

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房屋買賣時(shí)，該房屋所占范圍的土地使用權(quán)是否隨之轉(zhuǎn)移？

我國《城市房地產(chǎn)管理法》第32條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。”根據(jù)上述法條的規(guī)定，在房屋買賣時(shí)，該房屋所占范圍的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移，這就是所...

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創(chuàng)建日期:2019-12-16 19:52:09

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什么是房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)？

房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)是指出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限（最高人民法院《民法通則意見》規(guī)定應(yīng)提前三個(gè)月通知）內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。出賣人沒有通知承租人的，承...

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創(chuàng)建日期:2019-12-16 18:57:09

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房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，任何時(shí)候都可以要求出賣人修復(fù)嗎？ 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，任何時(shí)候都可以要求出賣人修復(fù)嗎？ 房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，任何時(shí)候都可以要求出賣人修復(fù)嗎？

商品房銷售管理辦法》第33條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期限不得低于建...

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創(chuàng)建日期:2019-12-16 18:35:08

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房屋買賣合同簽訂后，一方以未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記為由主張合同無效，能否成立？ 房屋買賣合同簽訂后，一方以未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記為由主張合同無效，能否成立？

對于房屋買賣雙方當(dāng)事人來說，雙方只要簽訂了合同，是否到登記機(jī)關(guān)辦理登記，不影響合同的效力。除非當(dāng)事人在合同中約定合同生效的時(shí)間或其他條款，否則，自合同成立時(shí)生效。所以，不能因未辦理變更登記，而主張合同...

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創(chuàng)建日期:2019-12-16 18:07:08

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出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，這時(shí)其與買受人簽訂的房屋預(yù)售合同是否有效？

要簽訂商品房預(yù)售合同，開發(fā)商必須取得商品房預(yù)售許可證明，否則，該合同是無效的。當(dāng)然，也有例外情況。如果在買受人向法院起訴之前，商品房預(yù)售人取得了商品房預(yù)售許可證明，也可以認(rèn)定預(yù)售合同有效，但前提是在起...

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創(chuàng)建日期:2019-12-16 17:40:08

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租賃房屋被賣，租房人有權(quán)繼續(xù)居住嗎？

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創(chuàng)建日期:2019-12-16 16:43:07

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僅有房產(chǎn)證，但沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，能取得房屋所有權(quán)嗎？

不動(dòng)產(chǎn)以登記的方式進(jìn)行公示，只有進(jìn)行登記才發(fā)生物權(quán)的效力，買受人才能獲得不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，登記就是將新的所有人的名字登記在房產(chǎn)部門的登記簿上，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。而房產(chǎn)證是房產(chǎn)部門發(fā)給權(quán)...

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創(chuàng)建日期:2019-12-16 16:14:07

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