物業(yè)糾紛 我買了一套新房，五樓、正在裝修。這時一樓的梯級旁邊被一個買前面門面老板占用倆個平方做廁所，那買門面的老板說：向開發(fā)商說了可以，他才占用倆個平方的。 這棟房子一共有7層，房子還正在施工裝修外觀，馬上就要完工了。住14戶人，共用一個樓梯，以買出10戶人。 雖然不影響我們上下樓梯，但開發(fā)商有權(quán)向要那買門面的老板占用倆個平方做廁所嗎？
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專職律師開發(fā)商我無權(quán)允許別人占用樓道。依據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)。即每個業(yè)主在法律對所有權(quán)未作特殊規(guī)定的情形下，對專有部分以外的走廊、樓梯、過道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共有部分，對小區(qū)內(nèi)道路、綠地、公用設(shè)施、物業(yè)管理用房以及其他公共場所等共有部分享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利；對建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫有優(yōu)先購買的權(quán)利。
回復(fù)于 2010-11-29 16:43
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開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計，購房人可以選擇退房嗎？
文杰 回復(fù)：開發(fā)商沒有征得你的同意，單方面將雙方約定的落地景觀陽臺改為混凝土半封閉陽臺，違反了合同約定，已構(gòu)成違約，致使購房人的購房目的不能實現(xiàn)。因此，你可以要求解除購房合同，房地產(chǎn)公司應(yīng)返還購房款及相關(guān)合理費用。你們雙方簽訂的商品房預(yù)售合同是合法有效...
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空調(diào)噪音影響鄰居正常休息是否能起訴？
文杰 回復(fù)：你是可以向法院起訴的。鄰居在你家外墻安裝空調(diào)室外機，影響了你家日常生活，對此你可以先和他進行交涉。如果協(xié)商不成，或是認(rèn)為樓下空調(diào)噪音超標(biāo)，可起訴樓下業(yè)主侵權(quán)，若確實超標(biāo)，可要求法院判令其改正、賠禮道歉和賠償損失等。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法...
開發(fā)商逾期辦證，能否請求法院調(diào)整違約金？
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