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您好，根據(jù)相關(guān)法律及您的描述可知，房屋轉(zhuǎn)租現(xiàn)象即由房屋承租人在房屋租賃關(guān)系存續(xù)期間將租賃房屋再次出租給第三人，從而在原有的房屋出租人與承租人之間的租賃關(guān)系基礎(chǔ)之上增添了承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租關(guān)系。由于法律關(guān)系變得復(fù)雜化，承租人在轉(zhuǎn)租房屋的時候應(yīng)當(dāng)注意以下三點： 　　其一，須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。 　　其二，轉(zhuǎn)租期限一般不得超過原租賃期限。轉(zhuǎn)租行為既以原出租行為為基礎(chǔ)，故而受其約束，主要表現(xiàn)為承租人與次承租人之間的轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期間不得超過出租人與承租人之間的原有租賃合同約定的租賃期間，此為一般性原則。其例外只能是出租人與承租人、次承租人三方對延長租賃期限達(dá)成協(xié)議。 　　其三，承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進(jìn)行協(xié)商后予以變更。 所以，房東不讓轉(zhuǎn)那就不能轉(zhuǎn)了，但是在租期內(nèi)房東無權(quán)換鎖的，您可以先協(xié)商，協(xié)商不成找相關(guān)機關(guān)尋求幫助。 希望對您有所幫助，具體問題建議聘請律師幫助，更多問題歡迎來電來所咨詢，謝謝。

回復(fù)于 2015-01-29 09:24

您好，您和房東之間構(gòu)成租賃合同關(guān)系。如果您要轉(zhuǎn)租的話，按照合同法規(guī)定，需要征得出租方的同意，如果出租方不同意的話，出租方是可以解除租賃合同關(guān)系。 關(guān)于押金的扣留，則要看你們之間的約定；如果沒有約定的話，則對方扣留押金是不合法的。

回復(fù)于 2015-02-03 14:20