您好，李二娃的一鄰居阿梁與重慶某房屋中介公司簽訂房屋買賣承諾書，承諾購買魏真真代其好友梅某出售其位于重慶市渝中區(qū)的一套房屋，交付定金2萬元。雙方約定，中介公司向出售方支付定金視同阿梁本人支付。次日，魏真真從中介公司取得定金并承諾售房，但一直未與阿梁簽訂房屋買賣合同。之后，魏真真稱該房屋不賣了，并將定金退還中介公司。阿梁從中介公司拿回了購房定金2萬元，要求魏真真依約雙倍退還定金，這件事當(dāng)如何處理？
李律師
專職律師您好，根據(jù)相關(guān)法律及您的描述可知，《中華人民共和國民法通則》第六十三條規(guī)定：“公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任?！钡诹鶙l第一款規(guī)定：“沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意?！?本案中，梅某未出具委托魏真真作為代理人出售其所有房屋的相關(guān)手續(xù)，魏真真出售梅某房屋的行為也未得到梅某的追認(rèn)，故魏真真的代理行為屬于無權(quán)代理，被告魏真真應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的民事責(zé)任。希望對您有所幫助，具體問題建議聘請律師幫助，更多問題歡迎來電來所咨詢，謝謝。
回復(fù)于 2015-03-09 17:30
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