您好，王曉二今年6月份在市區(qū)買了一套二手房，與房主簽訂了買賣合同，房款是50萬元，王曉二已付房主40萬元，余款10萬元未付，但是在辦理過戶手續(xù)時(shí)才知道因房主欠別人錢，該房已在3月份就被法院查封了，現(xiàn)在王曉二該怎么辦？
李律師
專職律師您好，根據(jù)相關(guān)法律及您的描述可知，首先，王曉二與他人簽訂的房屋買賣合同是不動產(chǎn)買賣合同，《物權(quán)法》第9條第1款的規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，但法律另有規(guī)定的除外?！彪m然買賣合同已經(jīng)簽訂，但未及時(shí)辦理過戶手續(xù)，不發(fā)生物權(quán)變更的效力，也就是說王曉二尚未取得該房屋的物權(quán)。 其次，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第17條規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)”。據(jù)此，因王曉二是支付了部分的房款，且法院的查封在前，王曉二買房在后，所以王曉二只有和查封法院聯(lián)系，將欠房主的剩余房款交到法院，只有在該房主也就是被執(zhí)行人還清欠款后，法院才可以對該房屋進(jìn)行解封，王曉二再要求房主協(xié)助王曉二辦理房屋過戶手續(xù)。 希望對您有所幫助，具體問題建議聘請律師幫助，更多問題歡迎來電來所咨詢，謝謝。
回復(fù)于 2015-03-10 16:48
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