律師您好，王曉二親戚在城郊建了一棟房子。當(dāng)時(shí)圖價(jià)格便宜就花了6萬塊錢買下來了，但因?yàn)槭切‘a(chǎn)權(quán)房，沒有房產(chǎn)證。現(xiàn)在王曉二聽說王曉二們這邊可能要進(jìn)行城市建設(shè)并規(guī)劃為拆遷范圍。請(qǐng)問，如若王曉二們的買賣合同去公證處公證，拆遷的話能否獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款？
李律師
專職律師您好，根據(jù)相關(guān)法律及您的描述可知，王曉二好，不可以。小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。王曉二所購買的小產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)該是王曉二親戚在集體土地上建造的房屋，因?yàn)闆]有國家核準(zhǔn)的土地使用證和預(yù)售許可證，這種合同土地、房產(chǎn)部門均不會(huì)予以登記備案。因此，雖然王曉二購買的合同是真實(shí)的，但因?yàn)閲医剐‘a(chǎn)權(quán)房買賣，王曉二這種情況公證處是不會(huì)予以公證的，即使公證亦屬無效。因而，如若王曉二購買了親戚的房子，房屋所得的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)歸原產(chǎn)權(quán)人所有，即王曉二的親戚。 希望對(duì)您有所幫助，具體問題建議聘請(qǐng)律師幫助，更多問題歡迎來電來所咨詢，謝謝。
回復(fù)于 2015-03-10 16:48
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