律師您好，王曉二叔叔與嬸嬸結婚后購買了一處房產，此房產登記在王曉二叔叔名下。后王曉二叔叔與嬸嬸 離婚，雙方協議將夫妻共有的房產贈與給婚生兒子小李（現年21周歲），但未辦理房屋贈與過戶登記?，F在王曉二叔叔在外欠債有該Ａ房產進行評估拍賣。請問，房產贈與未經過戶登記有沒有效力，這套房產到底是王曉二叔叔的還是小李的？
李律師
專職律師您好，根據相關法律及您的描述可知，《中華人民共和國物權法》第九條規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生法律效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”。王曉二叔嬸在其《離婚協議書》中約定房產歸兒子小李所有，該協議實質上為贈與合同。《中華人民共和國合同法》第一百八十七條規(guī)定：“贈與的財產依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)?！币虼?，在房屋過戶登記之前，房產贈與合同雖然成立，但并未產生不動產所有權轉移之法律效力。所以，該房產尚未辦理產權變更登記，房屋的所有權仍屬于原戶主，即王曉二的叔叔。 《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第二條規(guī)定：“人民法院可以查封、扣押、凍結被執(zhí)行人占有的動產、登記在被執(zhí)行人名下的不動產、特定動產及其他財產權?！?房產登記在王曉二叔叔名下，且王曉二叔叔為其所有權人，因此法院對其采取強制執(zhí)行措施符合法律規(guī)定。 希望對您有所幫助，具體問題建議聘請律師幫助，更多問題歡迎來電來所咨詢，謝謝。
回復于 2015-03-11 10:38
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