甲房地產公司通過拍賣取得了一塊土地的建設用地使用權，擬在上面建若干別墅。工程進行過半的時候，資金不足。遂將該建設用地使用權抵押給。取得抵押金之后繼續(xù)建別墅。若甲未能還款，通過拍賣行使抵押權。對于哪些拍賣價款可以優(yōu)先受償？
任律師
專職律師根據(jù)《民法通則》第二百條，建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。因此，工商銀行只能在建設用地使用權上和抵押前建的別墅的拍賣款優(yōu)先受償。
回復于 2015-05-17 09:49
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