租了一棟房子裝修成公寓轉(zhuǎn)租的，口頭說好房東修好房屋漏水的，3年了一直沒修，現(xiàn)在電梯又壞了也不給修
宋律師
專職律師您好，房屋漏水和電梯的修理是根據(jù)您和房東的轉(zhuǎn)租合同確定的，如果您只是口頭約定的話，您需要提供存在口頭合同的證據(jù)，建議您和房東協(xié)商處理。
回復(fù)于 2015-12-03 11:22
付律師
專職律師您好！根據(jù)《合同法》第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。綜上法條可知，承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修，如果出租人不履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。
回復(fù)于 2015-12-08 16:31
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呂律師 回復(fù)：依據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，這種情形建議您起訴解決，要不然您的合法利益會(huì)被損害，建議您委托專業(yè)的解決合同糾紛的律師。
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