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文杰 回復(fù)：你和對方的房屋買賣合同雖然已經(jīng)生效，但是因為你和賣方之間未辦理房屋過戶手續(xù)，因此房屋的物權(quán)尚未發(fā)生變更，建議您在房屋過戶后再考慮將房屋出售。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第9條，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登...

文杰 回復(fù)：我國實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，也就是說房屋的所有權(quán)歸依法進行產(chǎn)權(quán)登記的房主，現(xiàn)在你朋友想買的房子房產(chǎn)證沒有辦理下來，就無法證明該房屋的所有權(quán)人，也無法確定該房屋有沒有被抵押等其他情形。如果在沒有房產(chǎn)證的情形下進行交易，會有風(fēng)險...

文杰 回復(fù)：中介公司作為專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，在為你提供居間服務(wù)時，未對買主的身份以及產(chǎn)權(quán)情況進行充分審查，導(dǎo)致你雖然與賣主簽訂了房屋買賣合同，卻無法實際履行，不能實現(xiàn)合同目的，中介公司未盡到合同義務(wù)，應(yīng)退還所得的中介費。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第4...

文杰 回復(fù)：根據(jù)戶籍管理規(guī)定，一個戶頭只能上一戶人，辦理戶口遷移涉及到行政部門的審批，屬于行政機關(guān)的職權(quán)范圍，并且辦理戶籍的公安部門只能在行政相對人提出戶口遷移申請時，才能依法定程序為其辦理戶口遷出手續(xù)。辦理戶籍遷移行為并不是民事糾紛，不屬于人民法院的...

文杰 回復(fù)：在審判實踐中，會遇到一些購買力不足的買家，為達買房目的，設(shè)“陰陽合同”或虛增合同房屋成交價，遞交給貸款銀行以求獲得更多的審批貸款，而一旦遇到房價上漲或其他原因，業(yè)主會投訴到銀行、建委或銀監(jiān)局，要求撤銷銀行已經(jīng)做出的貸款承諾，以達到毀約的目的...