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劉律師 回復(fù)：根據(jù)2008年12月6日實(shí)施的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第十一條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海ㄒ唬┧痉C(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（二）依法收回土地使用權(quán)的；（三）登記為共有的房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面...

文杰 回復(fù)：房屋出租人為了保護(hù)自身和房客各方合法利益，在出租房屋之初，就應(yīng)當(dāng)高度重視預(yù)防機(jī)制和相應(yīng)的救濟(jì)方式。首先，在簽訂房屋租賃協(xié)議時(shí)，需要對(duì)類(lèi)似“人走了，東西還在”等情況的處理作出相應(yīng)約定。其次，應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)核實(shí)承租人的身份，留下其相關(guān)證件的復(fù)印件，...

文杰 回復(fù)：租賃期滿(mǎn)雙方未簽新的合同，出租人有權(quán)要求承租人搬出。如果承租人繼續(xù)住在租賃房屋里，而出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但此后的租賃期間為不定期，也就是雙方當(dāng)事人可以隨時(shí)解除租賃合同，但出租人解除合同時(shí)，應(yīng)在合理期限前通知承租人。你可...

文杰 回復(fù)：門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi)不是租賃合同到期后可以續(xù)租的理由和條件，房東并沒(méi)有在租金之外另外收取費(fèi)用，故也沒(méi)有返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)的義務(wù)?，F(xiàn)租賃合同已經(jīng)到期，雙方未能達(dá)成續(xù)租一致的話(huà)，你應(yīng)當(dāng)依法返還租賃物。而對(duì)于所謂的門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi)，其實(shí)是你為了從你所租商鋪的上手也就是王...

張律師 回復(fù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十六條的規(guī)定，主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。同時(shí)《合同法》第六十條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。故，出租人...