問法網(wǎng)評(píng)500戶業(yè)主的房子莫名被外地法院查封拍賣一案，業(yè)主可以提案外人執(zhí)行異議
關(guān)鍵詞：查封、拍賣、執(zhí)行、案外人執(zhí)行異議
問法網(wǎng)小編獲悉，近日，西安浐灞區(qū)一小區(qū)500戶業(yè)主的房子莫名被外地法院查封了，小區(qū)門口張貼的一份來自浙江溫州法院的預(yù)拍賣公告顯示，因該小區(qū)的開發(fā)商陷入一起民間借貸糾紛，且不履行還錢義務(wù)，于是該小區(qū)開發(fā)商名下的500多戶房子被查封。對(duì)此，業(yè)主們不能接受，業(yè)主認(rèn)為自己該簽的合同簽了，該辦的手續(xù)辦了，房款一分也沒少交，只是房產(chǎn)證一直遲遲不下，為什么會(huì)因?yàn)殚_發(fā)商的案子被查封。那么，此案如何解決？
問法網(wǎng)律師評(píng)價(jià)，針對(duì)此種情況，業(yè)主可以提案外人執(zhí)行異議
依據(jù)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，執(zhí)行過程中，案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對(duì)該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對(duì)裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。本案中，500戶業(yè)主均未拿到房產(chǎn)證，因此依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，開發(fā)商基于合法建造的事實(shí)行為仍對(duì)房屋享有所有權(quán)。因此正如業(yè)主猜測(cè)，不排除開發(fā)商用小區(qū)房產(chǎn)做抵押進(jìn)行民間貸款的可能，若開發(fā)商不能及時(shí)償還債務(wù)，那么抵押權(quán)人確實(shí)有權(quán)申請(qǐng)法院執(zhí)行。
問法網(wǎng)律師認(rèn)為，針對(duì)此種情況，業(yè)主可以嘗試提起案外人執(zhí)行異議。因?yàn)槟壳斑@是阻止自己的房屋被執(zhí)行的最快的途徑，案外人執(zhí)行異議制度存在的意義就是為了有效阻止標(biāo)的物被強(qiáng)制執(zhí)行。但是若解決不了，業(yè)主就只能解除與開發(fā)商的房屋買賣合同并主張違約責(zé)任。