原告劉某訴稱：原、被告雙方于2016年2月18日就北京市×區(qū)×號樓×單元×號房屋簽訂房屋買賣合同，約定房屋總價(jià)款為153萬元整。原告于當(dāng)日收取了被告（吳某）的買房定金2萬元整（支付寶支付）。根據(jù)合同第三條第（三）項(xiàng)約定，被告需在網(wǎng)簽當(dāng)天支付第一筆首付款33萬元整。原、被告雙方于2016年3月18日簽署網(wǎng)簽合同，但是被告至今未按照合同約定支付第一筆首付款。原告多次通過中介約被告商談房屋買賣事宜，被告多以有事沒時(shí)間為由不與原告商談此事?，F(xiàn)在時(shí)間為2016年4月18日，距離網(wǎng)簽時(shí)間已有30日，被告一直未聯(lián)系原告也未支付房款。在此期間，原告多次聯(lián)系被告，被告均不接電話。按照合同第八條約定，逾期付款超過30日后，按照合同第十一條約定處理。合同第十一條約定，遲延履行合同付款義務(wù)超過合同約定的期限的，買受人未直接表明不購買房屋，但在合同期限內(nèi)不支付應(yīng)付款項(xiàng)或不配合辦理相關(guān)手續(xù)的，出賣人可以要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任及其他損失（違約責(zé)任為房屋總價(jià)款的20%），并有權(quán)選擇繼續(xù)履行房屋買賣合同或解除合同。被告惡意拖延時(shí)間且無能力支付首付款，造成原告不能購買其他房屋，給原告造成了有意購買房屋的房價(jià)上漲，給原告造成了損失。由于被告不能按時(shí)履行合同，給原告造成了不可估量的損失，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，起訴至法院，要求：1.判令被告支付原告違約金306 000元；2.判令解除雙方之間簽訂的房屋買賣合同并撤銷網(wǎng)簽合同；3.判令被告支付原告房屋漲幅差價(jià)款570 000元；4.判令本案訴訟費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。

被告吳某共同辯稱：二被告不同意原告的第一項(xiàng)訴訟請求，本案合同履行過程中，被告無違約行為，是原告急于違約，我方已在另案中起訴原告繼續(xù)履行合同；二被告不同意解除合同并撤銷網(wǎng)簽；二被告不同意原告的第三項(xiàng)訴訟請求，原告所要求的房屋差價(jià)損失，無事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。原告其余的訴訟請求由法院判定。

經(jīng)審理查明：

二被告是夫妻。2016年2月18日，原告與被告吳某在金色時(shí)光公司居間服務(wù)下簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，約定由被告吳某購買登記在原告名下的北京市順義區(qū)×區(qū)×號樓×單元×號房屋（以下簡稱×號房屋）。合同第五條第一款約定，經(jīng)雙方買賣協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為92萬元。買受人在簽訂本合同的同時(shí)支付定金2萬元；第二款約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋內(nèi)的家電、家具、裝飾裝修、其他配套設(shè)施設(shè)備、物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)、公共維修基金及其它房屋維護(hù)費(fèi)用合計(jì)作價(jià)61萬元。本合同所稱房款包括房屋成交價(jià)格及該房屋內(nèi)的家電、家具、裝飾裝修及其它配套設(shè)施設(shè)備、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、車位費(fèi)、公共維修基金及其它房屋維護(hù)等費(fèi)用。第三款關(guān)于房款交付約定：房款由買賣雙方直接交付，買受人需要貸款的，支付的首付款為103萬元，擬貸款金額為50萬元，支付首付款的時(shí)間為第一筆首付款網(wǎng)簽當(dāng)天33萬元，第二筆首付款面簽做資金監(jiān)管70萬元，但雙方就出賣人指定接收買受人房款的開戶行、戶名及賬戶未進(jìn)行約定。合同第六條約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在付完第一筆首付3日內(nèi)（約定日期或條件）前將該房屋交付給買受人。第七條約定，當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起90天（約定日期或條件），雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。出賣人同意直接將房屋過戶至買受人指定的第三人名下。關(guān)于逾期的處理方式，合同第八條約定：……買受人未按照約定的時(shí)間支付首付款或其他款項(xiàng)的，……（2）逾期超過30日后，按本合同第十一條約定處理。但出賣人不解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)按前款標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，合同繼續(xù)履行。關(guān)于違約責(zé)任，第十一條約定，（一）出賣人有下列行為之一的視為出賣人違約，買受人可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任及賠償其損失（違約責(zé)任為房屋總價(jià)款的20%）,并有權(quán)選擇繼續(xù)履行房屋買賣合同或解除合同：……4.拒絕履行本合同或?qū)⒎课莩鍪劢o他人的……6.不配合辦理銀行貸款、面簽手續(xù)的。（二）買受人有下列行為之一的視為買受人違約，出賣人可以要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任及賠償其損失（違約責(zé)任為房屋總價(jià)款的20%）,并有權(quán)選擇繼續(xù)履行房屋買賣合同或解除合同：……3.遲延履行付款義務(wù)超過合同約定的期限的；4.買受人未直接表明不購買房屋，但在合理期限內(nèi)不支付應(yīng)付款項(xiàng)或不配合辦理相關(guān)手續(xù)的；5.因買受人的其他原因造成本合同不能正常履行的……。

合同簽訂當(dāng)天，被告通過支付寶轉(zhuǎn)賬方式向原告支付定金2萬元。2016年3月18日，雙方辦理網(wǎng)簽，網(wǎng)簽合同中出賣人為劉某，買受人為被告付金秋。被告吳某未在該日將第一筆首付款33萬元支付給原告，對此，被告吳某稱系因原告欲解除合同，不接收首付款，并提交錄音予以證明。原告稱因網(wǎng)簽當(dāng)日，被告未按時(shí)支付第一筆首付款，導(dǎo)致后續(xù)合同無法進(jìn)行，故被告在履行合同過程中存在違約，要求解除雙方合同。

2016年3月11日的部分錄音內(nèi)容為“趙（原告之夫趙洪生）：你好，那個(gè)跟您說一下，那個(gè)房子家里人又不讓賣了現(xiàn)在。伏（吳某）：哦，不讓賣了啊。趙：對，家里人不讓賣了，說賣的太低了，家里打起來了?！w：好了，你這樣吧，我也回去也看看合同，你回去也看看合同，咱們那天就是說這邊的，因?yàn)槲覀兊脑蚪o你耽誤了，你看看是吧，我這邊能給你掏點(diǎn)就掏點(diǎn)，好吧，適當(dāng)給你拿點(diǎn)……”；2016年3月15日的部分錄音內(nèi)容為“……趙：就現(xiàn)在，以目前你這種情況來說，我這什么時(shí)候能夠拿到錢。付（付金秋）：18號嘛，18號。伏：33萬首付款，包含之前那2萬定金，33萬，18號那天我們就可以給到您。付：對，您拿到這個(gè)錢，應(yīng)該就可以解押。趙：不，我現(xiàn)在要求的是所有款項(xiàng)……。3月26日的對話錄音，“俞（劉某）：我房不賣給他了，我們說讓他談條件，我好賠他，打他電話不接，也不約時(shí)間。趙：故意拖欠，我上他家找他也不見面，對吧”。警（警官）：不是已經(jīng)賣了嗎？我聽說。俞：我是賣給他了，可是現(xiàn)在我不想賣給他了，我說讓他談賠償條件，他也不談，所以……。俞：對，我是不賣給他了，起訴，讓他把網(wǎng)簽給我撤了就行，其他的慢慢起訴吧，不著急，對，就這樣。雙方均認(rèn)可上述錄音內(nèi)容系雙方之間的對話。但原告稱其在錄音中說不想賣房不是真實(shí)意思，而是想讓被告在4月20日之前辦完過戶手續(xù)，原告好快點(diǎn)拿到錢。

2016年3月21日，被告通過短信形式給原告“139××××××××”的電話發(fā)送短信，內(nèi)容為：趙先生你好，我是購買你×園房子的買主，我們于2月18日簽訂房屋購買合同，截至3月18日，已網(wǎng)簽完畢。我們已將房屋解押款以及總房款準(zhǔn)備完畢，會(huì)全款購房。因近期給你打電話你都沒有接，請你盡快進(jìn)行房屋解押，并配合后續(xù)手續(xù)完成……。被告提交金色時(shí)光公司李寧于2016年3月18日給手機(jī)號為“139××××××××”的電話發(fā)送的短信，內(nèi)容為：我是金色時(shí)光李寧買您的房子的客戶資質(zhì)已過，首付款也已經(jīng)到位，今天也請假了，您可以預(yù)約銀行還款，您看方便的時(shí)候我們進(jìn)行下步手續(xù)，網(wǎng)簽打完了，請您預(yù)約銀行還款，還有約下時(shí)間給您打首付款。請您盡快安排好時(shí)間告訴我。原告認(rèn)可“139××××××××”的號碼是簽訂合同時(shí)原告留給被告用于雙方溝通買房事宜的電話。但對于被告和中介的上述短信，原告均未予以回復(fù)。

2016年3月28日，吳某起訴劉某并追加中國銀行順義支行，要求確認(rèn)劉某與吳某簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》有效并要求劉某繼續(xù)履行合同。

上述事實(shí)，有庭審筆錄、北京市存量房屋買賣合同、錄音、短信截圖等在案佐證。

本院認(rèn)為：

原告與被告吳某于2016年2月18日簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違法法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，各方當(dāng)事人均應(yīng)按照約定全面履行合同義務(wù)。

根據(jù)雙方合同約定及履行情況，被告吳某應(yīng)于2016年3月18日當(dāng)天向原告交納首付款33萬元。結(jié)合雙方于2016年3月11日及3月15日的錄音內(nèi)容可知原告已于網(wǎng)簽日之前向被告作出拒絕履行合同的意思表示。此時(shí)，尚未達(dá)到第一筆首付款的付款截止期限。通過雙方的上述對話錄音及中介經(jīng)紀(jì)人給原告手機(jī)發(fā)送的短信內(nèi)容可以看出被告一直要求在3月18日向原告交納第一筆首付款，但原告未就收款事宜作出回復(fù)。根據(jù)雙方舉證、質(zhì)證情況，本院認(rèn)定被告未在網(wǎng)簽當(dāng)日交納第一筆首付款并不是因?yàn)槠渥陨碓颍试嬷鲝埍桓鏄?gòu)成違約，要求被告支付違約金并賠償損失的訴訟請求本院不予支持。關(guān)于合同解除，因被告吳某作為守約方要求原告繼續(xù)履行合同，且原告作為違約方無法定的合同解除權(quán)，故對于原告要求解除雙方《北京市存量房屋買賣合同》并撤銷網(wǎng)簽合同的訴訟請求，本院不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告劉某全部訴訟請求。

案件受理費(fèi)九千二百八十五元，由原告劉某負(fù)擔(dān)（已交納）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于北京市第三中級人民法院。上訴期滿后七日內(nèi)仍未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。