2019年11月1日，原告與被告簽訂《北京市房屋租賃合同》，約定被告承租原告名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某地房屋，租期三年，租賃期限自2019年11月5日至2022年11月4日，房屋租金每月18000元，季付。合同簽訂之后，原告就將房屋交付給被告，由被告夫婦居住使用。
合同簽訂之后，被告如約支付了2019年11月5日至2020年2月4日的租金54000元。2020年2月4日，被告本應(yīng)支付2020年2月5日至2020年5月4日的房租，但被告聲稱因?yàn)橐咔榻?jīng)濟(jì)困難，讓原告予以寬限。原告考慮到疫情期間大家都不容易，沒有強(qiáng)制要求解除租賃合同，讓被告繼續(xù)居住。但之后被告仍不付房租，在原告的催促之下，被告在2020年10月29日支付了30000元，2022年1月7日支付了5000元，2022年1月16日支付了5000元，累計(jì)支付房租總計(jì)94000元，欠付原告近40萬(wàn)元的房租。
因被告一直不付房租，原告要求解除合同，讓被告騰退房屋。被告在2022年1月30日將所有東西搬走，將房屋交還原告，但之前欠付的租金仍一直不付。
在原告的屢次催促之下，2022年3月6日雙方明確合同截止至2022年2月5日，被告累計(jì)欠付的租金總額為40.2萬(wàn)元。被告承諾在2022年5月1日之前分三次付清，如未能及時(shí)履行，愿主動(dòng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。但之后被告仍不主動(dòng)履行，原告無(wú)奈，只能到法院起訴。在訴訟過(guò)程中，雙方達(dá)成調(diào)解，法院出具調(diào)解書。
但法院出具調(diào)解書后，被告仍不履行法定義務(wù)。原告遂申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
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