2020年12月，房東趙某與房客林某簽訂房屋租賃合同，約定趙某將其位于北京市海淀區(qū)某地的房屋租賃給林某，租期三年。合同約定：“如果出租方在合同期內(nèi)售賣(mài)此房，賣(mài)出房子而導(dǎo)致承租方不能在合同期內(nèi)續(xù)住，出租方同意賠償承租方人民幣10萬(wàn)元”，簽訂租賃合同后，林某花費(fèi)10余萬(wàn)元對(duì)房屋進(jìn)行裝修，之后入住。2021年5月，趙某提出要解除租賃合同，給林某賠償10萬(wàn)元，林某不同意，趙某提起訴訟。

     2020年12月，房東趙某與房客林某簽訂房屋租賃合同，約定趙某將其位于北京市海淀區(qū)某地的房屋租賃給林某，租期三年。合同約定：“如果出租方在合同期內(nèi)售賣(mài)此房，賣(mài)出房子而導(dǎo)致承租方不能在合同期內(nèi)續(xù)住，出租方同意賠償承租方人民幣10萬(wàn)元”，簽訂租賃合同后，林某花費(fèi)10余萬(wàn)元對(duì)房屋進(jìn)行裝修，之后入住。2021年5月，趙某提出要解除租賃合同，給林某賠償10萬(wàn)元，林某不同意，趙某提起訴訟。

      雙方的爭(zhēng)議點(diǎn)在于對(duì)于“如果出租方在合同期內(nèi)售賣(mài)此房，賣(mài)出房子而導(dǎo)致承租方不能在合同期內(nèi)續(xù)住，出租方同意賠償承租方人民幣10萬(wàn)元”，這句話的理解。林某認(rèn)為，該條約定的是新買(mǎi)家不讓林某續(xù)住的話，趙某如何賠償?shù)膯?wèn)題，而不是說(shuō)趙某賣(mài)房的話，林某就必須解除合同搬家。趙某賣(mài)房不需要經(jīng)過(guò)林某的同意，但法律規(guī)定“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，趙某即便賣(mài)房也應(yīng)當(dāng)保障林某租住房屋的合法權(quán)益，并沒(méi)有權(quán)利解除合同。

    且北京市第一中級(jí)人民法院在2016年11月29日發(fā)布的《民一庭發(fā)布房屋租賃熱點(diǎn)問(wèn)題通報(bào)暨七則典型案例》司法文件中規(guī)定：“出租人因租金上漲等自身原因要求解除合同的，屬不誠(chéng)信行為，不予支持，承租人要求繼續(xù)履行合同的，法院一般予以支持。承租人單方搬離房屋的，不具有單方解除合同的效力，如果出租人也愿意解除合同，法院可判決解除合同，由承租人承擔(dān)違約責(zé)任；如果出租人堅(jiān)持不解除，法院不宜強(qiáng)制承租人必須使用房屋，可以直接判決解除租賃合同，要求承租人就提前解約給出租人造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。”

    后因案件在海淀法院訴訟時(shí)間較長(zhǎng)，一直沒(méi)有開(kāi)庭。期間林某一直在該房屋居住，剩余租期已經(jīng)不到一年，趙某要求解除合同已經(jīng)沒(méi)有意義，趙某撤訴。