15年前單位分給我朋友一套北京朝陽(yáng)的房子，不久后由于孩子考上老家成都的大學(xué)，朋友就和孩子一起在成都住，朋友的朋友找到她說(shuō)想要在單位分的房子里居住，并且給了我朋友28萬(wàn)塊錢，現(xiàn)在已經(jīng)住了將近15年了，前兩年房本下來(lái)了，房本上所有人的名字是我的朋友，結(jié)果那個(gè)人說(shuō)煩惱歌自現(xiàn)在應(yīng)該是她的，就不愿意把房子還給我朋友，這個(gè)房子是誰(shuí)的呢?
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文杰 回復(fù)：
我國(guó)實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，也就是說(shuō)房屋的所有權(quán)歸依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的房主，現(xiàn)在你朋友想買的房子房產(chǎn)證沒(méi)有辦理下來(lái)，就無(wú)法證明該房屋的所有權(quán)人，也無(wú)法確定該房屋有沒(méi)有被抵押等其他情形。如果在沒(méi)有房產(chǎn)證的情形下進(jìn)行交易，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)...
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竇律師 回復(fù)：
雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議，一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。
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竇律師 回復(fù)：
房屋買賣合同是指出賣人將房屋所有權(quán)依約轉(zhuǎn)給買受人所有，買受人支付價(jià)金的買賣合同。
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