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出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，這時(shí)其與買受人簽訂的房屋預(yù)售合同是否有效？
要簽訂商品房預(yù)售合同，開發(fā)商必須取得商品房預(yù)售許可證明，否則，該合同是無(wú)效的。當(dāng)然，也有例外情況。如果在買受人向法院起訴之前，商品房預(yù)售人取得了商品房預(yù)售許可證明，也可以認(rèn)定預(yù)售合同有效，但前提是在起...
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創(chuàng)建日期:2019-12-16 17:40:08
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租賃房屋被賣，租房人有權(quán)繼續(xù)居住嗎？
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創(chuàng)建日期:2019-12-16 16:43:07
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僅有房產(chǎn)證，但沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，能取得房屋所有權(quán)嗎？
不動(dòng)產(chǎn)以登記的方式進(jìn)行公示，只有進(jìn)行登記才發(fā)生物權(quán)的效力，買受人才能獲得不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，登記就是將新的所有人的名字登記在房產(chǎn)部門的登記簿上，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。而房產(chǎn)證是房產(chǎn)部門發(fā)給權(quán)...
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創(chuàng)建日期:2019-12-16 16:14:07
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房屋交付后，買受人發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際情況與銷售廣告不符，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任嗎？
對(duì)于房地產(chǎn)廣告中的有關(guān)房屋及其相關(guān)設(shè)施的說(shuō)明及允諾，如果其對(duì)訂立合同定價(jià)有重大影響，那么即使該說(shuō)明和允諾未載入房屋買賣合同，也屬于合同內(nèi)容。若購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)說(shuō)明或允諾的內(nèi)容與實(shí)際不符時(shí)，可以要求開發(fā)商承擔(dān)...
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創(chuàng)建日期:2019-12-16 16:13:07
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房屋買賣雙方已經(jīng)辦完過(guò)戶手續(xù)，這時(shí)雙方還能解除合同嗎？
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創(chuàng)建日期:2019-12-16 16:11:07
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房屋交付使用后，房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)，開發(fā)商是否承擔(dān)違約責(zé)任？
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創(chuàng)建日期:2019-12-16 16:05:07
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375萬(wàn)元買一套住房，在簽訂買房協(xié)議并支付20萬(wàn)元定金后，了解到這套房屋竟是“兇宅”，可以要求解除合同嗎？
《中華人民共和國(guó)合同法》第五條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。第五十四條下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。...
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創(chuàng)建日期:2019-12-09 17:54:14
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非法吸收公眾存款關(guān)在北京市海淀區(qū)看守所，能取保候?qū)弳?？需要多少錢？
您好，能否辦理取保候?qū)徯枰茨鷥鹤邮欠穹先”：驅(qū)彽臈l件?？蛇m用取保候?qū)忂m用的情形(1)可能判處管制、拘役或者獨(dú)立適用附加刑的;(2)可能判處有期徒刑以上刑罰，采取取保候?qū)?，不致發(fā)生社會(huì)危險(xiǎn)性的;(3...
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創(chuàng)建日期:2019-02-19 12:00:56
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父母子女之間的房屋買賣合同未支付房款該如何處理？
您好，您這個(gè)案子有兩個(gè)思路，第一，您母親可以起訴至法院，要求撤銷贈(zèng)與；依《合同法》第192條規(guī)定，贈(zèng)與人可以行使撤銷權(quán)的情形有：1、嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人的或者贈(zèng)與人的近親屬的。這種法定情形應(yīng)當(dāng)具備三個(gè)要件：...
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創(chuàng)建日期:2019-01-25 15:17:18
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房產(chǎn)證正在辦理過(guò)程中，房屋可以買賣嗎？
我國(guó)實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，也就是說(shuō)房屋的所有權(quán)歸依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的房主，現(xiàn)在你朋友想買的房子房產(chǎn)證沒(méi)有辦理下來(lái)，就無(wú)法證明該房屋的所有權(quán)人，也無(wú)法確定該房屋有沒(méi)有被抵押等其他情形。如...
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創(chuàng)建日期:2016-06-21 16:47:02
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房屋買賣合同未辦理過(guò)戶手續(xù)是否有效？
我國(guó)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條明確規(guī)定：（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)...
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創(chuàng)建日期:2015-11-27 20:14:39
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什么人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？
根據(jù)2008年12月6日實(shí)施的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第十四條共有房地產(chǎn)買賣，在同等條件下，共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出賣已出租的房地產(chǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人享有...
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創(chuàng)建日期:2015-11-27 20:14:39
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用我的身份證給母親買一套房子，后續(xù)繼父會(huì)得到房子的份額嗎？
您好！根據(jù)《繼承法》第十條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第...
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創(chuàng)建日期:2015-09-28 22:00:34
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和對(duì)方簽訂房屋買賣合同 ，對(duì)方逾期交房，該如何處理？
您好！根據(jù)您的描述，對(duì)方的行為是違約行為，根據(jù)《合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。對(duì)方的這種行為時(shí)違約行為...
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創(chuàng)建日期:2015-09-28 21:50:55
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親戚 違約不賣給我們房屋了，是否可以起訴？
您好！根據(jù)《合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。對(duì)方的這種行為時(shí)違約行為，您可以起訴他。
1位律師回復(fù)
創(chuàng)建日期:2015-09-28 21:50:53
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問(wèn)題分析：遵照《公司法》司法解釋（四）建議您積極訴訟，可以要求打公司決議糾紛，該情形建議您起訴解決，要不然對(duì)您不利，案件有一定難度，建議您委托專業(yè)的處理合同糾紛的律師介入。
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