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文杰 回復(fù)：你們和開(kāi)發(fā)商之間的合同是依法成立的，合同有效，應(yīng)予履行。你們之間關(guān)于逾期交房的違約責(zé)任約定得很清楚，開(kāi)發(fā)商遲至11月30日才交房，屬于延遲履行。因此，根據(jù)有關(guān)法律和你們之間的合同約定，你們完全可以要求開(kāi)發(fā)商在相當(dāng)于購(gòu)房?jī)r(jià)10％的范圍內(nèi)承擔(dān)違...

文杰 回復(fù)：開(kāi)發(fā)商沒(méi)有征得你的同意，單方面將雙方約定的落地景觀陽(yáng)臺(tái)改為混凝土半封閉陽(yáng)臺(tái)，違反了合同約定，已構(gòu)成違約，致使購(gòu)房人的購(gòu)房目的不能實(shí)現(xiàn)。因此，你可以要求解除購(gòu)房合同，房地產(chǎn)公司應(yīng)返還購(gòu)房款及相關(guān)合理費(fèi)用。你們雙方簽訂的商品房預(yù)售合同是合法有效...

文杰 回復(fù)：你和對(duì)方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同雖然已經(jīng)生效，但是因?yàn)槟愫唾u(mài)方之間未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，因此房屋的物權(quán)尚未發(fā)生變更，建議您在房屋過(guò)戶后再考慮將房屋出售。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第9條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登...

文杰 回復(fù)：可以的。如果你們確定和承包商構(gòu)成勞務(wù)關(guān)系，你們可以“實(shí)際施工人”的身份向開(kāi)發(fā)商主張支付工錢(qián)，但開(kāi)發(fā)商僅在“欠付”承包商的工程款范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第26條，實(shí)際施工人以轉(zhuǎn)包人...

文杰 回復(fù)：可以。但當(dāng)事人請(qǐng)求調(diào)整違約金應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。本案中的房屋出賣(mài)人未在合同約定期間內(nèi)向房屋所在地土地房屋登記機(jī)構(gòu)提交辦理商品房房地產(chǎn)權(quán)證的申請(qǐng)，并取得房屋登記機(jī)構(gòu)出具的登記受理單，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如前所述，逾期辦證違約金兼具...