我在自家宅基地建了一套房，沒(méi)有房產(chǎn)證，現(xiàn)在想出售，該走哪些程序？
張律師
專(zhuān)職律師可以在本集體內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)，但是必須遵照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。 根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，一般理解為農(nóng)民之間的宅基地上的房屋轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)限定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部。即使本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間的轉(zhuǎn)讓亦應(yīng)經(jīng)法定機(jī)關(guān)審批方為有效。本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民之間或者農(nóng)民與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)為無(wú)效。 《土地管理法》第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。且宅基地使用權(quán)具有人身屬性，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)法取得。
回復(fù)于 2017-06-15 13:50
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