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根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，你出售該套售后公房，必須要出具你妻子同意出賣(mài)該套房屋的書(shū)面證明，以及委托你辦理有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)的委托授權(quán)書(shū)。 　　目前，我國(guó)對(duì)房屋所有權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。2001年8月15日建設(shè)部修訂的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，房屋權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。由于該套房屋產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人記載的僅為你一人，因此你對(duì)該房屋理應(yīng)享有占有、使用、收益和處分這四項(xiàng)權(quán)利。你現(xiàn)在想要出售該套房屋，就是在行使你的處分權(quán)，但你的處分權(quán)在一定程度上受到了限制，因?yàn)樵撎追课菔悄愫推拮拥墓餐?cái)產(chǎn)，而非你一人獨(dú)有，理由如下： 　　從時(shí)間上來(lái)說(shuō)，你與張某1994年結(jié)婚，而你購(gòu)買(mǎi)該套房屋是在1997年，所以你取得該套房屋的時(shí)間在你們婚姻關(guān)系存續(xù)期間。2001年4月28日修訂的《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金；(二)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的收益；(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定(“遺贈(zèng)或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)”)的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。第十九條也規(guī)定了夫妻雙方可以對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，以及婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬問(wèn)題進(jìn)行約定，約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。如果雙方?jīng)]有約定或者約定不明確的，依照法定原則處理。由此可見(jiàn)，如果你和妻子張某未就該套房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題作出書(shū)面約定，我認(rèn)為你在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的該套房屋應(yīng)當(dāng)是你和妻子張某的共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第十七條第2款的規(guī)定，夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。因此，你在賣(mài)出該套房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)征得她的書(shū)面同意。共有房屋，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意，不得轉(zhuǎn)讓。 　　一般來(lái)說(shuō)，房屋的權(quán)利人和共有人應(yīng)當(dāng)在產(chǎn)權(quán)證上明確列明，由于婚姻關(guān)系是一種特殊的人身關(guān)系，配偶對(duì)房屋取得的所有權(quán)是基于婚姻關(guān)系。在這種情況下，即使產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有將配偶一方列為共有人，但實(shí)際上配偶一方對(duì)房屋是擁有所有權(quán)的。

回復(fù)于 2015-11-27 20:14