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文杰 回復(fù)：房產(chǎn)是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。房產(chǎn)證上兩個(gè)人的名字都登記了，如果沒(méi)有特殊的約定，那就屬于共同財(cái)產(chǎn)，父母的出資也視為對(duì)雙方的贈(zèng)與。但不一定平均分配，需要雙方協(xié)商或者法院根據(jù)婚姻的具體情況酌情判決。根據(jù)《中華人民共和...

劉律師 回復(fù)：這種說(shuō)法是不對(duì)的。根據(jù)建設(shè)部頒布的《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條的規(guī)定：本辦法所稱預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。第三十一條規(guī)定...

劉律師 回復(fù)：根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，你出售該套售后公房，必須要出具你妻子同意出賣(mài)該套房屋的書(shū)面證明，以及委托你辦理有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)的委托授權(quán)書(shū)。目前，我國(guó)對(duì)房屋所有權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。2001年8月15日建設(shè)部修訂的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，房屋權(quán)屬...

文杰 回復(fù)：我國(guó)實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，也就是說(shuō)房屋的所有權(quán)歸依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的房主，現(xiàn)在你朋友想買(mǎi)的房子房產(chǎn)證沒(méi)有辦理下來(lái)，就無(wú)法證明該房屋的所有權(quán)人，也無(wú)法確定該房屋有沒(méi)有被抵押等其他情形。如果在沒(méi)有房產(chǎn)證的情形下進(jìn)行交易，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)...

文杰 回復(fù)：贈(zèng)與合同可以是書(shū)面的，也可以是口頭的，無(wú)論是哪種形式，都不影響贈(zèng)與合同的成立和生效。但口頭的贈(zèng)與合同與書(shū)面的贈(zèng)與合同，如果經(jīng)過(guò)公證，在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)交付之前不得撤銷(xiāo)。具有社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)交付之前，不得撤銷(xiāo)。但除了具有社...